住建部政策研究中心與高和資本日前聯合發布的《民間資本與房地產業發展研究報告》稱，短期來看，民間資本不會大規模從房地產市場撤出；中長期看，民間資本仍會繼續參與房地產業。未來，以新型金融業態引導民間資本參與房地產業將成為主流趨勢。

課題組測算，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達到了1萬億元、5200億元和2200億元。由于投資渠道不暢，相對集中、量級巨大的民間資本投資投機性購房需求過度膨脹，加劇了房地產市場的供求矛盾，對實業發展造成了一定的沖擊，房地產價格的上漲也使得財富差距更加擴大。研究發現，鄂爾多斯、陜北、山西的民間資本投資房地產主要以保值增值為主要目的，一次性付款比例較高，多為長期持有，所購住房一般不出租。而溫州的民間資本更加樂于短期炒作。

短期內，相對于其他的投資方式，房地產依然是較安全和回報率較高的投資方式。購房置業的傳統和住房消費的觀念轉變也尚需時日。因此，民間資本短期內從房地產市場中撤出的可能性不大。中長期看，城市化及土地資源稀缺性導致住房供需關系將長期處于偏緊狀態。調研中九成以上的受訪者對房地產市場保持信心，認為房地產業在未來10年內仍會保持高速發展。

《報告》認為，民間資本通過新型金融業態參與房地產業將成為未來的趨勢。新型金融業態主要是指房地產信托、房地產私募股權基金、政府或企業債券、REITS。其優勢在于，新型金融業態有利于將房地產投資從需求端轉向供給端，有利于減少供求矛盾。增加房地產開發企業直接融資渠道，分散了過度集中在銀行的信貸風險。發展直接融資方式投資房地產有利于民間資本進行長期化投資，也有利于房地產業的轉型和升級。

來源：中國證券報 編輯：鄧京荊