限購半年北京住宅成交降近五成

房價出現停漲 成交均價20969元/平米 住宅庫存超10萬套

今年2月17日，北京開始執行《北京落實國務院房地產調控15條細則》（簡稱“京15條”），被稱為最嚴限購令。昨天，最嚴限購令執行滿半年。北京房地產交易管理網數據顯示，最近半年北京合計住宅總簽約為91955套，為最近三年同期最低，總成交量環比上一個半年下降46.5%。

庫存住宅增14.2%

北京房地產交易管理網數據顯示，從2月17日北京開始執行限購開始，北京樓市成交量極度萎縮。

最近半年里，北京期房住宅簽約套數為35530套，現房住宅簽約為6183套，二手房住宅簽約套數為50242套，合計住宅總簽約為91955套。從2009年樓市爆發式上漲開始，首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創下最近三年同期最低紀錄，總成交量環比上一個半年下降46.5%。

北京住宅庫存量出現大幅增加。據北京中原提供數據顯示，限購前北京住宅庫存總面積為1185萬平米，目前為1347萬平米，增加13.6%；限購前住宅庫存套數為9.29萬套，目前增至10.6493萬套，漲幅14.2%。

按照供應均價計算，目前商品房總庫存達8300億元，其中住宅庫存為3300億元。限購后，北京商品房庫存市值增加600億元左右，其中住宅庫存積壓增加400億。

住宅均價下降0.8%

北京中原根據北京房地產交易管理網簽約價格得出數據，最近半年來，北京樓市價格出現了停漲的現象。樓市總成交均價最近半年為21788元每平米，其中，普通住宅最近半年成交均價為20969元每平米，環比之前半年均價都下降了0.8%，而相比去年同期依然是上漲了3.7%。

北京中原市場研究總監張大偉認為，半年的房價統計數據更多反映的是結構性變化，房價下降拐點還未來到。張大偉表示，預計年底到明年初將有大量項目進入供應，供應量達到頂峰2-3個月后，市場將明顯變化，但前提是調控政策不放松。

外地人購房量劇降

綜合北京市房協和北京中原提供的數據，限購前半年，外地戶籍購買住宅套數為8.3萬套，占總購房比例的48.5%；新政執行這半年，外地戶籍購房僅有9000戶，占總購房比例的9.8%。本地居民首次購房在數量上比新政前和去年同期不降反升。本地居民首次購房套數同比增加14.7%。

北京中原分析認為，在限購影響下，部分外籍戶口者選擇了購買不限購的商住類物業，北京商住類物業的簽約明顯升溫，也有部分外籍戶口者選擇在北京周圍的燕郊等地置業。

另據北京中原統計數據，樓市限購令實施以來，北京樓市投資需求已經基本為0，而這一數據在去年同期北京中原抽樣調查顯示高達25%以上。

來源：京華時報 編輯：于姝楠