趨勢

多城市將迎供地小高潮

土地市場尤其是住宅用地成交乏力的背后，供應量減少也是一個重要因素。1至6月全國130個城市共推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)3495宗，面積為19463萬平方米，同比減少15%。

四大一線城市中，北京3月份住宅用地市場交易量為零。另有統計顯示，前5個月北京通過招拍掛方式出讓的非保障房住宅用地量為87.4公頃。在深圳，住宅市場5月才首次破冰，整個上半年共推出住宅用地3宗，共計76萬平方米。

進入6月，部分城市開始集中大量推地，成為今年供應量最大的單月。中國指數研究院統計顯示，6月全國130個城市共推出土地2764宗，面積13285萬平方米，環比增加43%，同比增加50%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)751宗，推出面積4203萬平方米，環比增加38%，同比增加7%。

下半年伊始，北京等地土地市場便迎來推地高潮。根據北京市土地整理儲備中心公布的信息，7月4日共有7宗地塊進入掛牌競價階段，其中4宗地為居住用地，總出讓面積超過42萬平方米。

中國房地產學會副會長陳國強表示，目前從整個市場來看，僵持、盤整的態勢還是很明顯，購房者、企業的觀望氛圍仍很明顯，政府作為土地供應方，推地也會講究策略和節奏，推地的力度不會貿然加大，因此今年應該和往年類似，在下半年特別是四季度才會加速推地。

中原集團研究董事程澐認為，隨著成交的逐漸恢復以及各地大規模土地供應的開啟，近期開發商拿地意愿有所復蘇。從6月整體數據來看，標桿房企拿地態度亦較5月更為積極。6月，中原監測的15個城市中，共有14家標桿房企于10個城市中踴躍拿地，總可建面積達632.94萬平方米，環比增幅高達80.4%。標桿房企的拿地舉動，或將刺激土地市場逐步趨于活躍。

缺錢

下半年土地市場恐難火爆

雖然普遍預測下半年推地數量將有較大幅度增加，但專家認為，土地市場恐怕還難以出現此前的火爆。

“下半年火熱肯定談不上，整個房地產市場的氣氛還是很淡，這種情況下，大家都不可能太樂觀。”徐楓告訴記者，從需求來看，現在相當一部分開發商資金鏈比較緊張，也在很大程度上制約了其大規模拿地。陳國強也表示：“多數企業在調控之后，不得不面臨資金的壓力。”即便土地比過去更便宜，但由于自身缺乏相應的投資能力也沒辦法拿地。

統計顯示，1至5月，房地產投資自 籌 資 金 到 位 同 比 增 速由年初的21.4%回升至30.9%。房地產銷售額同比增長18.2%，較去年18.3%增速略降。廣發證券認為，隨著房地產調控的繼續實施，銷售增速面臨回落壓力，進一步將對房地產投資構成減速壓力。

陳國強預測“商業金融用地的出讓可以有更積極的預期，但對住宅用地來說，企業參與的意愿就要差一些。”整體而言，在嚴厲的調控形勢，房企會比較謹慎，過去多輪激烈競買及溢價率高企等火爆情形很難在下半年再現。徐楓預測，成交量可能并不會隨著推地數量大幅躍升而增加，樓面價也會保持平穩。

中國指數研究院報告的認為，一直處于低迷狀態土地市場，如何回歸到合理健康發展的道路，達到樓市與土地市場和諧發展，或將是下半年政策調控的走向。

來源：經濟參考報 編輯：張少虎