今年1至5月，北京新建普通住房成交均價14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。專家分析認為，在各項樓市政策打壓下，北京市房價穩(wěn)中有降的態(tài)勢明顯，第三季度會出現(xiàn)明顯價格拐點，下半年北京房價將出現(xiàn)實質(zhì)性降價。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會14日公布統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年1至5月，北京市新建普通住房共成交3萬套，占同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%，成交均價14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。

目前，北京住房市場的投機、投資需求基本被擠出，九成購房者為滿足剛性自住需求。5月份，北京新建商品住房成交中，89.6%為首次購房，10.4%為本市居民改善性購房。本市戶籍居民購房比重達到91%，較新政前提高了40個百分點。

從北京十大成交熱點區(qū)域來看，通州區(qū)、密云區(qū)等四個區(qū)域價格下降明顯，降幅為3.5%至18.8%；大興區(qū)、延慶區(qū)等五個區(qū)域價格仍然持平；僅有靠近CBD核心區(qū)的雙井地區(qū)價格上漲，漲幅為5.7%。

數(shù)字還顯示，5月份，北京市在售新建商品住房項目151個，其中15個項目價格下降，130個持平，合計占在售項目總數(shù)的96%，比4月份提高6.5個百分點，而降價項目以普通住宅為主。

我愛我家集團副總裁胡景暉接受中新社記者采訪時表示，今年以來，北京新房成交量持續(xù)萎縮，主要是限購政策的逐步落實，投資客大量撤離市場，現(xiàn)在購房者多以自住型為主。

“ 一部分購房者期待房價下降，正在觀望之中。”胡景暉說，目前銀根在收緊，今天央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這些都使開發(fā)商的資金鏈更加緊繃，對開發(fā)商構(gòu)成壓力。

胡景暉表示，今年下半年，北京商品房、保障性住房的供應(yīng)量均會加大供應(yīng)，第三季度會出現(xiàn)明顯的價格拐點。下半年商品房價格回落明顯，房價處于非常明確的下降通道中。他預(yù)計，今年下半年，北京房價將下降10%至15%左右，回落到去年3月15日“兩會”前的水平。

來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：馬原