穩房價不能只限價，還需多措施配套

在各地對地價及調控房價出“重拳”的影響下，土地市場價格上漲放緩。中國城市地價動態監測系統的數據顯示，今年一季度，主要監測城市地價總體水平為2945元／平方米，其中居住用地價格為4349元／平方米，環比增長2．44％，同比增長10．23％，增幅均現收窄。

雖然地價漲幅減小，但大多城市的房價依然不容樂觀。國家統計局18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，價格比3月繼續上漲的仍有56個，濟南房價環比上漲0．5％，同比上漲5．6％。

土地供應足額保證是調控房價的前提之一，根據濟南市國土資源局網站公布的濟南市2011年土地供應計劃，今年濟南市共有包括城鎮住宅、交通運輸和商業金融等用途的247宗土地投入市場，因價格超限終止交易的土地正在上述供地計劃中。

一些房地產開發企業和分析人士認為，采取目前這種超限價即終止交易的方式可能會影響到濟南今年的土地供應和普通商品住宅投放市場的時間，從而加大房地產市場調控的難度。

對此，濟南市國土資源局有關負責人解釋說：“對于超過限價終止交易的地塊，將重新編制規劃策劃或重新編制出讓方案，待報市政府批準后另行組織出讓。”目前，該局正在積極與規劃、房管等部門協調，采取措施盡快重新將上述地塊推向市場，確保供地計劃的落實。

李鐵崗教授認為，從目前各地限價的具體措施來看，限地價的同時競保障性住房配建是比較好的措施。“可以充分利用市場手段來加強保障性住房建設，這要比單純限地價或是限房價的效率更高。如果單純限定房價而低于市場本來的價格，那么走后門等行為可能會隨之而來。”

薄夫利等專家還建議，在對重點地塊進行最高限價并要求配建保障性住房的同時，還要加大近郊區和尚待開發區域的土地供應，對現在的住房土地供應結構進行有效調整，通過多種舉措相互配合來有效調控地價房價。

來源：新華網 編輯：馬原