限購以來北京市首個房展會。目前，樓市蕭條，很多房產中介門店紛紛倒閉。

“限購令”后，北京樓市進入低潮期。

調控政策和成交量的回落，讓北京二手樓市購房人的平均年齡也退回到“不惑之年”。來自鏈家地產的市場觀察報告顯示，2011年三輪調控后，北京二手房市場的購房年齡開始逐漸走穩(wěn)，逐漸回歸到36歲左右。而在2010年9月時,購房人的平均年齡為27歲。

記者調查發(fā)現(xiàn)，限購令前后，樓市買房人呈現(xiàn)“悲喜兩重天”。而限購令后，不僅投資性需求幾乎凍結，這股寒流也波及到了改善性置換需求。

大限之前

“妹妹”突擊買房

限購令成了兩個時代的分界線。限購前，大批“另類”買房、特殊需求高漲，趕搭“限購令”末班車的買房人中，還真有這么一群很少議價，直接爽快，催促過戶的買家。

房主李先生向記者講述了他踩點兒賣房的經歷。

“哥，客戶給您約好了，是個大學生，能付全款！”2月19日限購令出臺一周前，房主李先生接到中介的電話。他心想：“一個學生買200多萬的房子，保不齊又是一‘啃老族’！”

第二天，李先生按約定的時間在中介公司與客戶見面。起初他還琢磨，現(xiàn)在不少都是“富二代”，拿著人民幣根本不當錢。

而見了客戶的面，李先生有些摸不著頭腦——買主并非大學生，而是一個約40歲左右、開著寶馬的男士，一開口就通知李先生說：“我妹妹還在學?？荚嚕粫翰艁?！”

中介悄悄拉李先生到另外的屋子，告訴他看房的是個女學生，付款的卻是這個開寶馬的，“只要趕在政策落地前過戶，沒問題，準能成！”中介信心滿滿地對李先生說。

果然，討價還價的過程非常簡單，幾乎是按中介報價，寶馬買家連付定金都很爽快。看著買家直接用手提電腦現(xiàn)場劃賬。李先生心中升起一種奇怪的滋味。

就在簽訂協(xié)議時，中介提到的學生終于趕來了，原來是個二十來歲、年輕時尚的學生“美眉”。李先生恍然大悟，買主口中不停提到的“妹妹”，原來是女朋友。