那么，房產(chǎn)稅試點究竟該如何評價？

“房產(chǎn)稅征收數(shù)額與房產(chǎn)稅試點是否成功，兩者之間并沒有必然聯(lián)系。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說，房產(chǎn)稅在經(jīng)過一二十年的擱置之后終于走上舞臺，但未必能夠抑制房價瘋漲。從目前情況來看，房產(chǎn)稅能夠順利開征已是不易，至于是否成功，還無法作出判斷。

財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認為，房產(chǎn)稅是按年度征收的，到年底才會出現(xiàn)集中納稅情況，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)還不足以反映房產(chǎn)稅征收的真實情況。至于開征房產(chǎn)稅是否成功，關(guān)鍵要看其帶來的綜合效益。

“房產(chǎn)稅的方向是肯定的，現(xiàn)在還處在先行先試階段，缺少調(diào)研，還不急于作出評判。”賈康說。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從征收意義上看，房產(chǎn)稅征收很不理想。

他的依據(jù)是，一來房價并沒有被控制，二來稅收收入太少，根本不足以彌補地方政府因此放棄土地財政可能帶來的收入上的損失。

在房產(chǎn)稅開征前后的爭論中，對房產(chǎn)稅征收要達到的目的，人們初步達成了一些共識。

首先，房產(chǎn)稅要改變公眾對房價高漲的預(yù)期；其次，通過房產(chǎn)稅的征收讓高端房產(chǎn)的業(yè)主付出更多成本；第三，是引導(dǎo)地方擺脫對土地財政的依賴，增加穩(wěn)定的稅源。

“如果按照房產(chǎn)稅征收目的來評價，那么‘收得少就說明試點成功’的說法太簡單化了。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者，從重慶、上海兩地房產(chǎn)稅的征收來看，時間還很短，而且征收范圍窄、稅率也偏低，產(chǎn)生的影響更是有限，怎么下結(jié)論證明成功？

房產(chǎn)稅困擾投資客

雖說試點征收上來的稅款非常有限，但一些業(yè)主的確因為房產(chǎn)稅而愁腸百結(jié)。

溫州投資商王先生就被房產(chǎn)稅的消息攪得心緒不寧。

兩年前，王先生購買了中國人民大學(xué)西門外的一處商業(yè)地產(chǎn)。今年5月20日，王先生對北京佳士凱拍賣公司提出要求，決定將該處商業(yè)地產(chǎn)以3800萬元的價格拍賣出售，并贈送購買者一斤黃金。

這個要求讓北京佳士凱拍賣公司經(jīng)理趙曉凱非常驚訝，因為在5月20日之前，王先生對這處商業(yè)地產(chǎn)給出的拍賣價格還是5100萬元。

“王先生降價1300萬元拍賣商業(yè)地產(chǎn)的原因主要有兩個，一是他手頭的資金有些緊張，二是不斷傳出來的房產(chǎn)稅消息。”趙曉凱說，今年以來有關(guān)房產(chǎn)稅開征的消息一直在困擾著王先生。

趙曉凱告訴記者，盡管重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅征收稅率很低，而且不針對存量房，但在北京持有多處房產(chǎn)的王先生仍覺得，這就像是頭頂籠罩的陰云。他擔心，北京如果也跟進房產(chǎn)稅，很有可能要做成全國樣板，說不定會力度很大。

王先生通過北京佳士凱拍賣公司放出降價消息后，來看房的客戶明顯增加。有一位客戶當場還價，如果價格降到3000萬元，當天就可以成交。這個價格讓王先生哭笑不得，因為這正是他當初購買此房產(chǎn)的價格。

“有王先生這樣顧慮的投資商并不在少數(shù)，他們對房產(chǎn)稅頗有不滿。”趙曉凱說，這些投資商覺得，正是由于大量投資的進入，房地產(chǎn)市場才發(fā)展起來，地方政府也依靠房地產(chǎn)市場增加了大量收入，如今這種“劫富濟貧”的做法是對房地產(chǎn)投資的不小打擊。

這些投資商看到反對房產(chǎn)稅的新聞就會心里安定一些，但看到房產(chǎn)稅推進的消息就會緊張，盡管從試點情況看未必能夠?qū)λ麄儺a(chǎn)生多么大的實際影響。