房地產市場 將進“雙軌制”時代

中國以房價為目標的調控屢屢落空，暴露出保障性住房的歷史欠賬為癥結之一。現在政府已明確提出明年要“逐步形成保障性住房體系和商品房體系”。這將改變住宅市場完全市場化的定位，通過實現

商品房及保障性住房的并駕齊驅，間接穩定房價。

2011年3月6日，在“十一屆全國人大四次會議記者會”上，國家發改委透露“未來五年要建設城鎮保障性安居工程3600萬套，今年1000萬套，明年1000萬套，后面三年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到20%”。

黃瑜表示，新建保障房陸續投入使用后，由政府主導的保障房將擠入商品房“一家獨大”的住宅市場，房地產市場將進入“商品房＋保障房”的雙軌制時代。

黃瑜認為，進入“雙軌制時代”，政府保障房成為住宅市場的主要供應源，成為調控市場的有力砝碼，這將有效遏制房價持續上漲，促使房地產市場逐漸回歸理性。

“以前的房地產調控思路主要是通過金融等手段來調控，調控重點集中在房地產價格上。”國務院發展研究中心產業經濟研究室主任王曉明稱，“現在大力建設保障性住房體系是在‘補課’。”