明確新建商品房和二手房銷售具體標(biāo)價(jià)要求 5月1日起施行

“五一”起，買房者無(wú)論是買新房或是二手房，都將得到一屋一本的“價(jià)格手冊(cè)”。市發(fā)改委昨天發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，大到土地使用的批準(zhǔn)文號(hào)和日期、房屋層高、分?jǐn)偯娣e，小到物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車費(fèi)、代辦過(guò)戶的收費(fèi)，這些關(guān)乎價(jià)格卻一向難以打聽清楚的細(xì)節(jié)都得在價(jià)格手冊(cè)中一一明示。

標(biāo)價(jià)牌：車位須公示面積和總價(jià)

繼國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求“一套一標(biāo)價(jià)”之后，市發(fā)改委昨天發(fā)布本市的實(shí)施細(xì)則。相比之下，本市的落地政策更為“嚴(yán)格”。

本市將明碼標(biāo)價(jià)分為“標(biāo)價(jià)牌”和“價(jià)格手冊(cè)”兩種方式。商品房經(jīng)營(yíng)者（開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)）應(yīng)將標(biāo)價(jià)牌（價(jià)目表）重點(diǎn)內(nèi)容張貼上墻，應(yīng)告知內(nèi)容印刷成冊(cè)。標(biāo)價(jià)牌上除了國(guó)家發(fā)改委要求明示的“每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)，每套銷售總價(jià)”等信息外，本市還要求“銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的面積和銷售總價(jià)”。

二手房一向含糊其辭的建筑年代，買房者也能從標(biāo)價(jià)牌上驗(yàn)明年紀(jì)。本市還要求標(biāo)價(jià)牌上應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

價(jià)格手冊(cè)：代辦過(guò)戶也要明示價(jià)碼

發(fā)給買房者的價(jià)格手冊(cè)上包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》等五個(gè)許可證的批準(zhǔn)文號(hào)和批準(zhǔn)日期，幫助買房者大致掌握房屋的年齡；還有房屋戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e等信息。

新建商品房如果前期有物業(yè)管理公司，手冊(cè)上也會(huì)公示企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用方面公示內(nèi)容還包括機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商品房交易及二手房過(guò)戶等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

此外，樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況也應(yīng)一一明示。