專家指出，初期可能存在數(shù)據(jù)可比性問題，可靠統(tǒng)計也需被調(diào)查者配合

專家表示，以往由開發(fā)商報送的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價格等往往存在一定的失真，對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。

人們感覺不少城市樓盤售價連月猛漲，統(tǒng)計部門公布的全年漲幅卻只有區(qū)區(qū)１．５％，引起爭議如潮——發(fā)生在２０１０年初的尷尬，會不會再現(xiàn)？國家統(tǒng)計部門公布了新的統(tǒng)計方案，讓人看到了逼近房價漲跌真相的希望。

１６日公布的房價統(tǒng)計新方案，在4個方面作出了改革和調(diào)整：調(diào)整了房價統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的來源渠道，調(diào)整基本分類設(shè)置標準，首次增加了定基價格指數(shù)，改進了數(shù)據(jù)發(fā)布方式。

其中，一些調(diào)整備受關(guān)注。比如，在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道方面，新方案規(guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等３５個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

上海財經(jīng)大學應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥說，以往由開發(fā)商報送的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價格等往往存在一定程度的失真，對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。

對二手住宅的銷售價格，則是通過重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)占當?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的７５％以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房價格“重點調(diào)查”與“典型調(diào)查”相結(jié)合的調(diào)查方式屬于非全面調(diào)查，調(diào)查樣本的規(guī)模大小及其分布直接關(guān)系到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的代表性。

“‘７５％以上’的規(guī)定完全是為了確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性，提高二手住宅銷售價格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實性和準確性。”國家統(tǒng)計局城市司負責人說。

根據(jù)新方案統(tǒng)計的１月份房價數(shù)據(jù)將在１８日公布。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)在初期過渡階段確實會有可比性的問題，但新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)采樣更全面、多樣，也更真實客觀，對研究房地產(chǎn)運行情況來說，新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)更有價值。

徐國祥說，統(tǒng)計是個逼近真相的過程。此次新的房價統(tǒng)計方案，將有望為政府、市場提供更加真實可靠的房價數(shù)據(jù)。但他同時指出，統(tǒng)計數(shù)據(jù)是否可靠，除調(diào)查方案本身外，也離不開被調(diào)查者的密切配合。這就需要對被調(diào)查資料的嚴格保密和權(quán)利的充分尊重。這方面的制度運行在歐洲做得很好，我國則還需改進。此外，我國已有一系列關(guān)于統(tǒng)計的法律法規(guī)，應(yīng)依法加大對瞞報、提供虛假信息等行為的處罰力度。

來源：人民網(wǎng)-《人民日報》  編輯：段若蘭