上海房產稅新政助推租價上漲一成

同樣的情況也出現在上海。中原地產14日發布的租賃市場監控顯示，上海的房屋租賃市場在春節后正在按“慣例”升溫，目前不少區域的租金出現了10%左右的上漲。而房租上漲的原因，除了來滬務工人員節后返城、傳統租賃客戶換租等“傳統”因素外，還增加了“持有成本上升”的預期。

業內人士分析，一方面，受樓市“限購”等調控政策影響，上海二手房市場買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉投租賃市場；另一方面，上海房產稅細則的落地，也讓不少房東產生持有成本上升預期，繼而產生漲租金沖動。

德佑地產調查顯示，2010年第四季度至今，上海住宅租賃市場持續升溫，不同區域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地產對全市門店的統計也顯示，春節長假后的一周時間里，上海房屋租賃市場的租金水平較節前有5%—10%的上漲。

據德佑地產濱江店經理王凱介紹，由于供應充足，浦東陸家嘴板塊的租金漲幅較低，多在5%左右；而源深板塊、洋涇板塊等區域，由于自住率較高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房東掛牌后不出一周就能成交。

21世紀不動產對上海區域旗下300多家門店抽樣調查顯示，節后上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉投租賃市場，租賃交易在門店交易結構中的占比，由節前的不到40%攀升至70%，與2010年5—7月份的水平相當。

“上海二手房市場的歷史走勢表明，40%、70%這兩個數字，會在樓市相對火爆期和低迷期交替出現。當樓市相對火爆時，租賃占比約40%，樓市相對低迷時，租賃占比70%。”21世紀分析師羅寅申表示，隨著節后租賃需求的陸續釋放，預計接下來的3—4個月內，租賃市場的相對活躍狀態將得以延續。

羅寅申分析稱，在浦東金橋、三林、寶山共富等板塊，1月份曾出現過5%的租金上漲。2月至今，隨著外省市租客節后返鄉的增多，同時租賃掛牌又未有明顯提高，上述板塊租賃供需比例有所失衡，加上“國八條”、房產稅等調控政策的密集出臺，部分房東開始計劃再漲租金，“其上漲幅度超過1月，普遍在10%左右”。