由于春節(jié)馬上來臨，而細(xì)則可能隨時出臺，“趕與不趕幾乎一樣，還不如安心過年看看再說。”前來咨詢的李女士如此回答。另外，注意到二套房貸首付已經(jīng)超過商住兩用住宅的陳先生也表示繼續(xù)觀望，“原來沒有打算買商住兩用的，但是現(xiàn)在看二套首付比這個還高，細(xì)則出來后北京怎么對待商住這一塊也不一定，雖然著急但也不能太草率了。”

我愛我家呼叫中心的反饋數(shù)據(jù)顯示，26日“新國八條”發(fā)布后，當(dāng)晚及昨日，雖然接到的來電咨詢量大幅上漲，但過戶量與前幾日持平，并未出現(xiàn)明顯變化。“由于目前北京市的相關(guān)細(xì)則還正在調(diào)研細(xì)化之中，各大銀行及地稅部門尚未接到相關(guān)文件，造成了大部分購房者對于政策的反應(yīng)處于觀望階段。”我愛我家有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

交易中雙方協(xié)商“額外費(fèi)用”

昨天下午，鏈家成交比較火熱的五道口店，前來咨詢政策的客戶明顯增多。對于已經(jīng)成交，由于房產(chǎn)欠貸尚未還清而無法過戶的成先生而言，抓緊過戶十分迫切。“怎么遇到了這種事情，才剛剛簽完合同買了這套房子，要房主在最近幾天還完貸款也不太現(xiàn)實(shí)，真著急，和他協(xié)商怎么才能趕緊過戶，希望細(xì)則不要太快出來，我也只能抓緊時間再自求多福了。”

多數(shù)咨詢者持觀望態(tài)度，即使處于交易過程中的買賣雙方，目前也取消交易的糾紛，而是雙方開始協(xié)商在各種情況下如何承擔(dān)責(zé)任和額外費(fèi)用，“當(dāng)然這都只能是初步商討，具體還是等待細(xì)則出臺后再說。”

預(yù)計(jì)新增三五千購房需求

根據(jù)“新國八條”，已經(jīng)有2套住房的本地居民不能購買第三套，而非本市戶籍家庭則只能擁有1套住房。“1月以來單日突破千套的交易日達(dá)到了10天，新政頒布后，最近幾天預(yù)計(jì)新增有3000至5000套的購房需求，為了避開限購令而提前購房。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析“新國八條”的影響時說，“除了搶買房，還可能出現(xiàn)搶過戶、搶貸款的現(xiàn)象。”

據(jù)悉，目前北京二手房交易環(huán)節(jié)中，稅費(fèi)全部是由購房者繳納，5年內(nèi)營業(yè)稅差額改全額后，進(jìn)一步加大買方負(fù)擔(dān)，因此張大偉認(rèn)為近期過戶量有可能大增。

二套房首付6成，比目前增加一成，對市場影響不大，但利率變化對購房壓力作用更明顯。同樣一套貸款百萬的房產(chǎn)，取消85折基準(zhǔn)利率，相當(dāng)于加息4次。第二套房如果增加到1.3倍需要多支付近20萬的利息款。“因?yàn)閷θ∠蕛?yōu)惠的擔(dān)憂，北京已經(jīng)開始出現(xiàn)搶貸跡象，抓緊在年前辦完貸款。”

來源：北京晚報 編輯：馬原