專家支招房地產市場健康發展

蕪湖市民程虎本打算在2010年借著國家各種抑制房價政府的“東風”進行“抄底”，可他在2010年底轉遍了蕪湖多家樓盤，房價并沒有如預期那樣有所下降，反而“漲”聲一片，這讓他大失所望。

記者近日來走訪和電話咨詢了部分二三線城市的樓盤，采訪的大部分房地產商表示，2010年商品房價格依舊堅挺，并且增幅不小。

合肥經開區一家樓盤置業顧問陳靳表示，該樓盤二期2009年開盤均價為5000多元，而2010年開盤的三期均價達到了6800元。尤其2010年末，樓市開始回暖。

安徽房地產交易網地產研究中心給予的報告顯示，2010年合肥商品房住宅總共成交79061套，共計銷售面積為7691795平方米，均價6166.6元/平方米。比2009年銷 售 套 數 下 降 了36967套，價格卻比09年4388.0元/平方米上漲了1778.6元/平方米。

業內人士表示，這一數字符合今年的整體情況，由于貫穿全年的調控而導致開發商、購房者之間的博弈，銷售套數的驟減和價格的年初猛升年中微升即構成了今年全年的市場特征，也顯示出了國家調控所顯現的作用。

中國指數研究院的數據也顯示中國樓市購買需求的“地區性轉移”十分明顯。2010年1-11月，一二線城市集中的東部地區商品房銷售面積占比為49.3%，較2009年同期下降2.2個百分點；而中、西部地區占比則分別提高0.8、1.4個百分點。

記者了解到，許多二三線城市房市與合肥基本相同。河南省鄭州市2010年1-11月份商品住房均價為5432元/平方米，較2009年商品住房銷售均價高出了852元/平方米。

湖北省武漢市2009年商品住房均價為5265.91元/平方米，2010年1 1月 商 品 住 房 成 交 均 價 已 漲至6531.7元/平方米。

合肥學院房地產研究所所長朱德開教授分析說，目前國內一線城市的城市化率大多超過了70%，而二三線城市還不足40%，發展空間巨大。以合肥為例，2015年合肥市城區人口將達到400萬，而現在城區人口為300萬。新增人口及原人口改善住房條件等因素下，合肥至少每年有1000萬平方米的房市需求。

“中西部二三線城市處于城鎮化快步上升期，伴隨著人們改善生活水平的愿景，這些城市房地產的剛性需求和改善性需求使得其在房地產業方面仍然具有很大潛力。”他說。

保障二三線城市房地產市場健康發展，安徽省社科院專家孔令剛認為，政府應該逐步淡化直接干預的行為，通過稅收杠桿來調控房地產市場，比如針對二套房、三套房出臺更加嚴厲的稅收政策，如高額保有稅、物業稅，從而從根本上遏制投機行為。同時，推動住房保障基金，增加對廉租屋和經濟租賃房的投資。

來源：經濟參考報 編輯：馬原