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年底“局部肉搏”或引全面下跌

那么，是否武漢下半年房價就沒有大幅下降的希望了呢？

實際上，武漢樓市已經在醞釀大規模的“肉搏”了。在本屆房展會上，陽邏片房價可謂最低，一般均價在3000~3500元/平米區間，但購房者的接受度依然不高，人氣趕不上同類的盤龍城、金銀湖等片。

在今年房價上漲最快的漢陽片，同樣也面臨著較大的房價下調壓力，特別是在三環線與江城大道交叉的十字區域內，既有本土小開發商，也有外來巨頭；既有6000多元的房子，也有1萬多的。如此錯綜復雜的局面，開發商如何在相對較小的市場需求中突圍，各顯神通、拼死突圍可謂在所難免。

此外，在一些拆遷區域，房價虛高、需求虛旺的現實，其實也在醞釀泡沫，供大于求的局面也會很快顯現。如漢口城區的北部，隨著拆遷結束，從古田、長豐到楊汊湖、唐家墩、后湖三環沿線，開發面積超50萬平米、甚至超百萬平米的大樓盤將集中上市，特別是開發商品牌不占優勢、地段又基本相同的樓盤，率先低價入市也是必然的，反過來又會對已上市樓盤形成巨大壓力，連帶金銀湖、盤龍城及漢口中心區都會漲價乏力、房子難賣。

市房地產開發協會的分析報告稱，下半年樓市調控不減，少數小型企業將抗不住資金壓力，率先出局，房地產業或將迎來新一輪的兼并重組潮，今年我市已經出現本土開發商被外來巨頭整體收購的案例。那些不想被“吃掉”的開發商，肯定會迫于資金壓力而積極采取打折、促銷等方式來實現快速銷售。李國政認為，從房交會上購房者平穩的“圍觀心態”來看，年底樓市的“局部血拼”或將引發房價的全面拐點，市民購房選擇余地會大大增加。

來源：武漢晨報 編輯：于姝楠