新晚報(bào)3月2日訊 1日是全國《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施首日，記者探訪哈市多家二手房中介，市場層面反映平淡，未見其他城市先前報(bào)道的二手房拋售潮。

記者探訪

二手房市場“波瀾不驚”

“年前啥樣，現(xiàn)在還啥樣。”南崗民益街區(qū)域的嘉誠地產(chǎn)中介店長宋偉告訴記者，目前看來《條例》對他們店面沒有產(chǎn)生刺激，來買房賣房的均未見增多。道外七道街驕陽地產(chǎn)經(jīng)理王勇表示，新政對本地市場帶來的影響有限。王勇說，從初七上班到現(xiàn)在平均每天上門掛牌賣房的1.5套，求房的是賣房的兩倍。“我們這個店輻射范圍包括道里和道外2公里半徑，不能完全代表其他店面的市場表現(xiàn)。”他如是說。

記者在走訪大盛、繁榮等多家地產(chǎn)中介后獲悉，新政實(shí)施首日市民反映平平，未現(xiàn)上海等一線城市集中拋售現(xiàn)象。

黑龍江省經(jīng)紀(jì)人協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會副會長、好房通地產(chǎn)公司總經(jīng)理李士佳分析，因?yàn)樾抡?年的實(shí)施周期，直到2017年才會全部登記完畢，這意味著百姓關(guān)心的房產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅等相關(guān)政策到底怎樣一個走向，3年后才能水落石出，哈爾濱市民也就不會太著急處置手中的房產(chǎn)。上海因其一線地域特點(diǎn)、存量房數(shù)量多少具有特殊性，與哈爾濱本地房地產(chǎn)情況沒有可比性。

李士佳說，北上廣深等城市反映出來的二手房集中拋售現(xiàn)象，短時(shí)不會在哈市出現(xiàn)，但會有一定數(shù)量的二手房呈攀升態(tài)勢推入市場。

專家分析

長期看房價(jià)會趨于穩(wěn)定

新政實(shí)施，會給哈市房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？房價(jià)會下降嗎？對此，哈爾濱搜房網(wǎng)老總徐淥表示，本地商品房市場價(jià)格不會太變，對成交量的影響也不會太大。徐淥分析，銀行加息、不動產(chǎn)登記條例實(shí)施都是常規(guī)性調(diào)整，一手房市場開發(fā)商可能會借此搞促銷，但因哈市購房群體已發(fā)生變化，投資性人群擠壓逃離，新政只會對要買房猶豫不決的人群產(chǎn)生促動，長期看房價(jià)仍會趨于穩(wěn)定。

李士佳分析，不動產(chǎn)登記條例要求各地市級城市房產(chǎn)信息直接與國家住建部聯(lián)網(wǎng)，這就直接決定了人們房產(chǎn)信息的透明化，特別是小產(chǎn)權(quán)房又不受保護(hù)，也會讓私搭亂建的房子沒有存在空間。長期看，新政會對房價(jià)有一定的穩(wěn)定作用，不動產(chǎn)登記把房屋價(jià)格列入其中，每套房子的價(jià)格在房子交易時(shí)公之于眾，這樣可以抑制過高的報(bào)價(jià)，交易過程中人們也敢于根據(jù)實(shí)際房價(jià)進(jìn)行合理的溢價(jià)。如此房子價(jià)格持續(xù)性強(qiáng)，對未來房地產(chǎn)發(fā)展將起到積極的良性支撐作用。