生活報1月29日訊連日來，記者對哈爾濱樓盤進行走訪時發現，跨年后各個樓盤的報價幾乎都比前一個月有所下調，且每平方米降幅多在百元左右。部分樓盤展示板上的成交價，甚至出現了兩到三個月的連續下降。統計數據顯示，2015年1月份已經成為近10個月的新建商品房銷售價格的最低點。對此，業內人士表示，從目前房源供應的情況來看，新盤大中戶型選擇的余地較大，由于售價較低，剛需族可考慮在春節前擇機出手。但學區內的小戶型房源剩余很少，而且價格與前幾個月相比變化不大，部分戶型甚至略微上漲，購房時應多加考量。

市場變化南崗區新盤“領降”一套房比兩月前便宜上萬

連日來，記者在走訪時發現，房價一向“堅挺”的哈市南崗老城區，新樓盤卻出現了不小的松動。在文昌橋附近的一個售樓處，工作人員說，目前折扣較多，一套房子比兩個月前要便宜上萬元。而在哈西地區，這種降價的幅度更為明顯，綏化路上一個新建樓盤的銷售經理稱，從12月起樓盤已經兩次下調均價，目前已經達到最低點。

記者走訪道里區時發現，新建樓盤降價促銷的活動也是不少。在興江路附近一個售樓處，銷售經理劉海濤告訴記者，由于群力地區的房價總體比哈西要低，因此降幅不是太明顯，但均價下降大約百元左右。

而在道外區走訪時記者發現，幾個新建樓盤降幅比較小，幾乎沒有大的松動。松浦大橋附近一個新小區銷售經理趙志海表示，由于樓盤多是最近幾個月剛剛開盤，不涉及到清盤促銷，且絕大多數都是臨江而建，地理位置比較好，所以價格較為平穩。但從開盤后到現在，受市場整體情況影響，也沒有上調價格。

綜合記者的走訪情況與多家網站公布的數據，不難看出，目前哈市四大主城區的新樓盤價格均有所下降，且以南崗區新房降價最大、道里區其次，香坊區和道外區降價相對較小。

價格分析當下促銷折扣較多 預計節后出現上漲

事實真如記者所調查的這樣嗎？通過國家統計局公布的“2014年1至11月份70個大中城市住宅銷售價格指數”，以及多家網絡機構數據對比發現：2015年1月份，冰城新建住房的均價大約在7700元左右，是2014年4月份以來的最低點。

為什么會出現房價降低呢？在哈西地區負責銷售三個樓盤的經理王偉表示，2014年冰城限購取消、銀行降息、公積金也出臺一系列的貸款新政，開發商正好利用有政策利好的時機加快銷售，采取增加折扣、降價、贈送裝修等方式，提前清盤。另外，其他幾位接受采訪的銷售經理也表示，目前國內房地產整體的市場走向比前幾年要疲軟，2014年恰好又是調控期間，從與客戶接觸的反饋發現，購買力并沒有出現明顯的下降，目前來售樓處咨詢的人數也沒有銳減，但多數人正在觀望，適當的降價能夠直接促成交易。

但幾位經理人也表示，1月份低價與春節臨近、開發商利用節日期間促銷也有很大的關系，春節后房產銷售旺季到來，房價依然還有很強的回彈可能，或形成與2014年類似的波浪形價格走勢。

逆勢上揚群力哈西學區房中小戶型仍舊看漲

不過，在新房價格普降的同時，各個名校分校區內的新建樓盤價格卻變化不大，部分中小戶型還有所上漲。記者在南崗區花園校某樓盤三期的銷售處了解到，配建的30至50平方米公寓戶型幾乎都已經售完，多數一室一廳格局的戶型也只有20多層還有剩余。銷售人員告訴記者，目前哈西地區有花園和繼紅兩個分校，對口的是六九聯中，“這類房源性價比不高，對有購房意向的剛需族來說，還是建議購買一室一廳以上的戶型。”

記者隨后走訪發現，群力地區的情況也與哈西類似，售樓員表示：“從價格情況來看，學區房開盤后一直就是呈上漲的趨勢，并沒有出現大的波動。目前，部分小戶型學區房每套要比開盤時上漲3至5萬元，因為需求沒有減少，未來價格可能會繼續上漲，成為區域當中高點。”

(注：文中所用數據，為綜合國家統計局價格指數、多家地產網絡機構信息以及本報記者采訪內容所得。)