“死穴”之一：買漲不買跌

　　在房地產(chǎn)市場，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。筆者認(rèn)為，在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少，漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。

　　“死穴”之二：不研究國家政策，盲目入市

　　經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。

　　“死穴”之三：攢夠錢才買

　　這是一個絕對的理念錯誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則等你攢到足夠的錢時又不夠了。其實(shí)，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機(jī)會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠。

　　解穴辦法：盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。

　　“ 死穴 ” 之四 ： 被動炒房

　　很多老百姓看到房子都漲了以后，忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知，炒房是一個很專業(yè)的活兒，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。

　　“死穴”之五：迷信專家學(xué)者

　　現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！

　　解穴辦法：普通老百姓千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實(shí)在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)，其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

　　“死穴”之六：買房可以一次性到位

　　有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)？

　　解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)。我建議你最多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。

　　“ 死穴 ” 之七 ： 迷信廣告語

　　很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。

　　解穴辦法：要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

　　“死穴”之八：只買便宜不買貴的

　　誰都知道便宜無好貨，貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。

　　解穴辦法：一定要買最好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

　　“死穴”之九：租房不如買房

　　根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

　　解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下選擇買或者租。

　　“死穴”之十：用現(xiàn)在的眼光看未來

　　有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就跟著恐慌通貨膨脹。其實(shí)，現(xiàn)在好的，未來不一定好。

　　解穴辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。

來源：中國新聞網(wǎng)  編輯：馬原