記者8月1日從廣東省房協市場分析課題組了解到，受資金、市場影響，廣東商品房建設或將放緩。下半年市場可能繼續受限購范圍擴大、加息、通脹等多方面因素影響，博弈進一步加劇，在庫存壓力大、房價漲幅較快的部分城市可能出現實質性降價。

從資金充裕情況來看，上半年企業資金充裕度（到位資金/房地產開發投資額）為163%，比去年同期下降18個百分點，但仍處相對高位；與今年前幾個月相比，該比值呈逐月下降趨勢，企業資金持續趨緊，充裕度下降，資金來源結構變化明顯，國內貸款比重降低，個人按揭貸款大幅下降，企業自籌資金和其他資金中的定金及預收款大幅增長，企業資金狀況較去年同期趨緊。

另外全省上半年房地產企業購置土地面積1165.54萬平方米，同比增長67.8%面積。購置土地面積明顯增加，商品房施工面積持續增長，但新開工面積增速相對放緩，竣工面積出現小幅下降。

在商品房銷售方面，與往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的銷售面積、銷售額、銷售均價雖然都再創新高，但銷售均價的漲幅同比有大幅下降，遏制房價過快增長初見成效。商品房批準銷售面積“前松后緊”，可能與地方政府的限價措施有關；待銷面積增加，供需比例仍較為寬松；商品房和商品住宅銷售面積、銷售金額大幅增加，銷售均價季度環比有所回落。

綜上所述，受宏觀調控影響，廣東房地產開發投資、資金來源結構都發生了一定變化，商品住宅均價環比出現回落，宏觀調控成效初步顯現。但當前房價仍與民眾心理期待有較大的差距，政府調控市場的壓力不斷增大。

來源:中國日報廣東記者站（實習記者 林驤） 編輯:孫遲