昨日，榕房地產(chǎn)交易中心排的隊(duì)伍比往日長(zhǎng)得多

海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊(海都網(wǎng)記者 邱也栩/文 關(guān)銘榮/圖) 3月17日，福建購(gòu)房新政“閩七條”出臺(tái)實(shí)施;3月30日，央行與財(cái)政部分別出臺(tái)樓市新政策，即二套房最低首付比例從以前的六成降至四成，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。受利好新政連續(xù)刺激，近期福州樓市猶如打了一針強(qiáng)心劑。

昨日，記者走訪市場(chǎng)了解到，新政下二手房買(mǎi)賣(mài)迅速升溫，下單速度大大加快，近一周成交量環(huán)比增加了30%左右，房地產(chǎn)交易登記中心再現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)過(guò)戶現(xiàn)象。在一手房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商也趁勢(shì)加推以價(jià)換量，部分還放出“節(jié)后漲價(jià)”的聲音來(lái)刺激成交。

購(gòu)房者下單速度加快

“新政出臺(tái)后，二手房成交量環(huán)比至少增加了30%?！彪p安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新說(shuō)，這兩天來(lái)電咨詢的購(gòu)房者數(shù)量猛增，不少員工都在加班加點(diǎn)。而眼下市場(chǎng)最為明顯的變化是，購(gòu)房者的下單速度加快，這兩天不少人當(dāng)天看房就下定，怕價(jià)格再漲。

事實(shí)上，外地不少城市都出現(xiàn)了二手房房東跳價(jià)的情況。有業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，新政出來(lái)后，一套價(jià)格200萬(wàn)元左右且交易滿兩年的房子，營(yíng)業(yè)稅至少省掉了10萬(wàn)元，“房東當(dāng)然不愿意把利益都讓給下家，200萬(wàn)元的房子漲價(jià)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元屬于正常”。不過(guò)鄭愛(ài)新說(shuō)，福州暫未出現(xiàn)房東跳價(jià)或者違約的事例。

房地產(chǎn)交易登記中心也不出意外地再現(xiàn)排隊(duì)過(guò)戶的情況。昨日下午1點(diǎn)50分，離下午上班還有40分鐘，福州市房地產(chǎn)交易登記中心的門(mén)口已經(jīng)有數(shù)十人在等候。放號(hào)時(shí)，排隊(duì)的隊(duì)伍長(zhǎng)達(dá)五六十米?！斑@兩天人多了很多，一個(gè)下午過(guò)戶只安排100個(gè)號(hào)，很快就被搶完了?！卑l(fā)號(hào)的工作人員介紹說(shuō)。

3月份成交量環(huán)比大漲三成

剛剛過(guò)去的3月份，樓市利好消息不斷。就福州而言，1月份開(kāi)始，樓市交易量就呈上升趨勢(shì)，3月份的成交套數(shù)更是創(chuàng)下一年來(lái)的新高。

據(jù)海都房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份福州住宅成交1930套，環(huán)比上漲33.74%;合計(jì)面積219710㎡，環(huán)比上漲32.59%。3月閩侯住宅共成交977套，環(huán)比上漲81.6%，合計(jì)面積100664㎡，環(huán)比上漲79.86%。

部分開(kāi)發(fā)商喊出“節(jié)后漲價(jià)”

多位從業(yè)者告訴記者，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政策紅利出爐之后的一兩個(gè)月，往往是賣(mài)房最佳窗口期，開(kāi)發(fā)商都想牢牢抓住去庫(kù)存。記者昨日走訪奧體、城門(mén)、東二環(huán)等多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前開(kāi)發(fā)商仍然推行以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略，如存一萬(wàn)抵九萬(wàn)、存六千抵十萬(wàn)的優(yōu)惠。但售樓小姐也告知說(shuō)，現(xiàn)階段買(mǎi)房要趕緊下手，“因?yàn)?月5日起全線漲價(jià)，但漲多少要等公司通知”。

福州房產(chǎn)專家王劍超說(shuō)，對(duì)于此次房產(chǎn)新政的幾條措施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是比較“猛”的?？梢哉f(shuō)，無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商還是二手房房東的信心都有所提振。

“總的來(lái)看，新政在短期內(nèi)對(duì)樓市有積極的緩和作用?！蓖鮿Τf(shuō)，目前的形勢(shì)也有所體現(xiàn)，首付比例的調(diào)整，在一定程度上刺激剛性需求的購(gòu)買(mǎi)力，開(kāi)發(fā)商借機(jī)促銷(xiāo)以價(jià)換量，加速去庫(kù)存。部分二手房東也有局部提價(jià)的行為。

至于一些開(kāi)發(fā)商打出“4月全線漲價(jià)”的口號(hào)，王劍超認(rèn)為，這可能更多是一種營(yíng)銷(xiāo)上的手段，以促使更多猶豫的購(gòu)房人盡快入市。但也不排除有些公司真的會(huì)實(shí)施小規(guī)模提價(jià)。但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，讓利的開(kāi)發(fā)商還是會(huì)多于提價(jià)的開(kāi)發(fā)商。