二手房價格繼續(xù)走低

今年2月份，福州、廈門、泉州的二手住宅價格相比1月份也有所降低。

福州2月份二手住宅價格環(huán)比下跌0.6%，而今年1月份福州二手住宅價格環(huán)比下跌為0.4%，跌幅小幅擴大。今年2月的二手房價相比去年2月，價格下跌6.2%；而現(xiàn)在的價格相較2010年的定基價格，也降低了1.2%。

廈門的二手住宅價格，環(huán)比上月下降0.7%，同比去年同期下跌1.6%，定基價格指數(shù)為110.4；泉州方面，二手住宅價格環(huán)比上月下跌0.2%，同比去年同月下跌5.8%，定基價格指數(shù)為94.6。

2月份福州的二手房市場價格同比、環(huán)比“雙跌”，在業(yè)內(nèi)人士看來并非是市場沒有需求。“量價齊跌的情況下，以市民‘買漲不買跌’的心態(tài)，市場上現(xiàn)在持幣觀望的情緒濃厚。”麥田房產(chǎn)營運經(jīng)理吳祖懷分析認為。

“進入第二季度后，從本公司數(shù)據(jù)來看，成交量相比年前有小幅上揚。”吳祖懷說，這些購買者中，之前被壓抑的剛需購房者是其中較為活躍的群體。“市場上持幣觀望的情緒已經(jīng)積累了一段時間了，積累得越久，在入市時的動能就越大。而包括央行降息以及一系列政策出臺，也都為市場注入信心。”

“也不能單憑借數(shù)據(jù)來判斷一個地方的房價走勢。”吳祖懷說，“剛需族為主力的市場對價格比較敏感，如果有多套房源放出，最先銷售出去的很可能是價格最低的那套，而剩下的房源價格并不一定在低位，但也都還掛在市場上，而被納入統(tǒng)計的是已成交的房源價格。”