專家：長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不太會(huì)成市場(chǎng)主流

對(duì)于部分因政策出臺(tái)而急于售房的市場(chǎng)現(xiàn)象，福州房地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，這應(yīng)該屬于個(gè)案，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不太會(huì)成為市場(chǎng)上的主流，實(shí)際上不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)市場(chǎng)的影響可能遠(yuǎn)沒有市場(chǎng)所揣測(cè)的那么大。

“現(xiàn)在大家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有些誤讀。在關(guān)注到新政出臺(tái)時(shí)，很多人忽略了我們現(xiàn)有的房屋登記體系其實(shí)已經(jīng)很完善了。”劉福泉告訴東南快報(bào)記者，“不動(dòng)產(chǎn)登記”與原有政策相比，改變的是管理主體，將側(cè)重點(diǎn)從房屋轉(zhuǎn)向土地方面，但對(duì)于一般人來說，從交易層面、產(chǎn)權(quán)層面來看，其實(shí)影響不大。

“政策對(duì)多套房持有者或者投資客有一定警示作用，但是福州這幾年限購限貸后，這類群體其實(shí)已經(jīng)比較少了。”某房產(chǎn)中介運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳祖懷認(rèn)為，政策對(duì)二手房市場(chǎng)在心理層面的影響大過實(shí)際效應(yīng)。“剛需族可能會(huì)考慮到，大量房源因政策出臺(tái)而出現(xiàn)拋售，市場(chǎng)上房源供大于求，價(jià)格下跌，繼續(xù)觀望。”

吳祖懷說，相比不動(dòng)產(chǎn)登記的效應(yīng)，近段時(shí)間的降息給市場(chǎng)帶來的信心其實(shí)更大。“現(xiàn)在最主力的購房者其實(shí)是剛需族，他們對(duì)價(jià)格是最敏感的。降息的利好會(huì)提升購房者的購房信心。”

此外，在經(jīng)過這幾年的價(jià)格調(diào)整后，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)有所滑落，且從政策導(dǎo)向來看，政府階段性放出的信號(hào)都利好于樓市，此時(shí)不失為入市的一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。因此他對(duì)第二季度的市場(chǎng)較有信心，持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

“還有的業(yè)主因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記使得房地產(chǎn)市場(chǎng)透明化而動(dòng)了賣房的念頭。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，據(jù)她了解，這一政策給擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主帶來一定的心里暗示和壓力，因此也有業(yè)主出于此而出售房產(chǎn)。