東快訊(記者黃弘妍)中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布《2015年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年2月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。

我省計(jì)入統(tǒng)計(jì)的福州、廈門、泉州三個(gè)城市中，福州、廈門環(huán)比均下跌，跌幅分別為1.8%和1.26%，福州的跌幅水平較大，位列全國第五。而泉州2月均價(jià)則環(huán)比小漲0.37%。

從數(shù)據(jù)來看，福州2月份新建住宅均價(jià)呈現(xiàn)“雙跌”。其中，環(huán)比下跌1.8%，同比跌幅達(dá)到12.61%，樣本均價(jià)從上月的13764元/平方米降低至13516元/平方米，平均每平方米再降248元。

這個(gè)數(shù)字從全國范圍來看，可以說是跌幅較大的。根據(jù)中國指數(shù)研究院的分析報(bào)告，今年2月，100個(gè)城市中，環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、張家港、新鄉(xiāng)、珠海、福州、綿陽、宜昌、湛江、大連、北海，福州的跌幅位列第五。

從中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年前2個(gè)月，福州的一手房?jī)r(jià)格暫呈現(xiàn)走低態(tài)勢(shì)。查看歷史數(shù)據(jù)，去年12月，福州新建住宅樣本均價(jià)為13923元/平方米，1月份為13764元/平方米，至此為13516元/平方米，也就是說，相比去年末，現(xiàn)在的新建住宅均價(jià)每平方米降低了407元。

此外，廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅為1.26%，樣本均價(jià)在21152元/平方米。相比1月份的樣本均價(jià)21421元/平方米，下跌了269元/平方米。泉州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.37%，樣本均價(jià)為7819元/平方米。

業(yè)內(nèi)說法

春節(jié)假期樓市淡季使房?jī)r(jià)下挫明顯

福州2月份房?jī)r(jià)下挫幅度之大，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響房?jī)r(jià)的因素很多維，除了市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)，還有當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)自身的價(jià)格基礎(chǔ)、購房者的購買欲等都會(huì)產(chǎn)生影響。2月正逢春節(jié)假期，企業(yè)新盤推廣和價(jià)格調(diào)整均處于全年低點(diǎn)，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，供需均表現(xiàn)很平淡，也是房?jī)r(jià)走低的一大原因。

但采訪中也有聲音認(rèn)為，不能單純地靠均價(jià)采樣的數(shù)據(jù)來判定實(shí)際房?jī)r(jià)水平。“打個(gè)比方，福州2004年房屋均價(jià)在2800元/平方米左右，但是當(dāng)時(shí)也有樓盤推出精裝房賣到10000元/平方米左右，福州的房屋均價(jià)整體被拉高不少，但其實(shí)不少樓盤當(dāng)時(shí)甚至還有降價(jià)。”

福州一位不愿具名的樓盤營(yíng)銷人員告訴東南快報(bào)記者，春節(jié)期間看房、購房人數(shù)寥寥，開假后的這幾天略有增加。“大家現(xiàn)在都習(xí)慣性觀望，今年的銷售壓力會(huì)很大。這個(gè)月就看這幾天的成交量了，希望元宵前還能有一小波市場(chǎng)。”

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠表示，今年福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，重頭任務(wù)仍是去庫存，目前的去化壓力依然較大，而在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，資金成本高企，地產(chǎn)商應(yīng)該快速銷售，快速推盤將資金回籠。

采訪中，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期的政策效應(yīng)將會(huì)逐步開始顯現(xiàn)，節(jié)前央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率，而昨日又宣布降息，在短期內(nèi)都將利好于房地產(chǎn)，使得購房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期向好。而貸款利率下調(diào)對(duì)開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低，融資的成本降低了。