“榕七條”要點

1 擴大限購

提高外地購房家庭購房條件，對無法提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳交2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市五城區內向其出售住房。

2 嚴控房價

嚴格控制在售或即將預售樓盤商品住房價格上漲。對銷售均價明顯高于周邊地塊同品質項目成交均價，或在同一樓盤中銷售均價明顯高于前期開發的同品質產品成交均價的項目，暫不予批準預售。在售或即將預售的商品住房價格必須按照報備的“一房一價”價格銷售，不得提價。

3 土地供應

繼續加大土地供應力度，特別是增加普通商品住房的用地供應，要根據市土管會研究議定的意見，各區加快交地進度，市國土局做好土地出讓方案和時間安排。

4 預售備案

加快商品住房預售備案，市房屋登記中心、市房管局每周對重點房地產開發企業進行現場指導，幫助企業加快商品住房預售手續辦理。

5 房價監測

由市政府林瑞良副市長牽頭，羅蜀榕副秘書長具體負責，市房屋登記、物價等部門成立房價監測專門工作小組，每周召開商品住房價格分析會，及時監測分析商品住房變動情況及原因，預判下周市場動向，針對出現的新情況及時制定應對措施。

6 市場監管

嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為，加大房地產中介機構治理，嚴厲查處騙購、騙稅等違法違規行為，計入企業信用檔案，并予以曝光。

7 增加供房

推行在商品住宅用地中配建保障性住房制度，放寬公共租賃住房和廉租住房準入標準，擴大住房保障覆蓋面。確保完成今年基本建成1.8萬套保障性安居工程。

□相關新聞

南京廈門等因房價 再次被住建部約談

26日，南京發布《關于進一步加強房地產調控的通知》，加入新一輪房地產調控收緊城市序列。截至目前，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，已有鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京7個二線城市，共計11個城市發布進一步收緊房地產調控政策。

值得注意的是，收緊調控的二線城市中，僅鄭州是9月初就發布新政，其余6個城市則集中在11月22日至11月26日發布調控新政，相隔僅5天。這源于住建部日前對房價漲幅過高的城市再次施壓。

據權威人士透露，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。“此次約談與8月底那次不同的是，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導，甚至有的城市是副市長帶隊，親自到住建部進行匯報。”

“這次上面給的壓力很大，核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做一個交代。”上述人士表示，這次約談后，地方政府迅速出臺調控新政，可看出此次住建部態度強硬。

按今年2月出臺的“國五條”要求，多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。但在連續數月上漲的房價面前，部分城市早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅，出現了“倒掛”情況。

鏈家地產市場研究中心研究員張旭表示，限購限貸政策升級可以沖擊短期市場，但是從長期來看，提高住房的持有成本，盤活存量規模，用稅收杠桿來抑制不合理的購房需求，才能達到市場較長時間的供需平衡。

11城出樓市調控新政

國家統計局的最新數據顯示，10月份，全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市有：上海、北京、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、福州、太原、鄭州、長沙、南充、武漢、杭州、岳陽、徐州、西安、烏魯木齊、哈爾濱、南昌、桂林。

據統計，以上城市中，截至11月26日，出臺樓市調控新政的城市已有11個。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前各地調控政策基本上都是延長限購時間一年、提高二套房首付比例和增加住房供應量。相比往年調控，本次各地細則力度不大，在往年只提及限購、限貸的情況下，今年明確提到了增加供應。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出，陸續出臺的加碼調控政策，給樓市最大的影響在于購房者轉向短期觀望，穩定了市場預期，給市場傳遞了一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企也會放慢推盤速度，商品房成交量也就跟著放緩，調控房價效果就達到了。

實習生：鐘曉娜