近期，福州房貸政策再次收緊，不少銀行放款時間也越拉越長。昨日記者對福州多家中介采訪發(fā)現(xiàn)，由于眼下二手房貸款非常難辦，二手房交易房東多傾向于一次性付款，這類成交比例也在逐步上升中，福州市場已經(jīng)達到了三成左右。而目前，一次性付款的房源讓利空間最高可超過10%。

“這套房子只接受一次性付款，您還考慮嗎？”昨日，記者在網(wǎng)上看到一套房源，中介經(jīng)紀(jì)人介紹，房東準(zhǔn)備賣了房子趕緊湊齊新房首付款，如果買方貸款還要拖幾個月，房東買新房的計劃就要被打亂。記者搜索多家二手房交易網(wǎng)站看到，有此類要求的房源并不少。

昨日，多家中介負(fù)責(zé)人表示，目前市場上二手房貸款越來越難辦，“買家如果貸款購買一套房子，銀行很可能要等到明年才能放款，在此期間房東‘房財兩空’，因此很多房東年底不賣房，除非賣給一次付款的客戶。”

雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴記者，從目前的市場情況來看，要求一次性付款的房東占市場成交比例的30%。

朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理魏祺表示，隨著年底銷售旺季的臨近，在9月環(huán)比下跌近20%之后，10月份二手房成交量終于止跌，與9月份基本持平。當(dāng)然，由于要求一次性付款的房東增加，改善型需求只能繼續(xù)觀望，大戶型房源成交繼續(xù)“蟄伏”。而剛性需求正悄然入場。

相比正常按揭交易，通常針對一次性付款的客戶，房東都會有一定的讓利。

鄭愛新也介紹，目前一次性付款的房源，成交價格讓利幅度最高可超過10%。“目前市場成交的房源一家空間在5%-10%之間，如果可以一次性付款，在原本議價空間的基礎(chǔ)上還可以讓利2%-3%。”

實習(xí)編輯 艾希