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房租高中介賺得就多

鼓浪嶼上的店鋪頻頻更換店主，也樂壞了島上的房產中介。

廈門房產中介協會副會長、廈門高鵬房產總經理傅強告訴記者，有關商鋪出租的中介費用，當前廈門的行情是，買賣雙方各付第一個月租金的50%。

“這也意味著，如果是一間月租金為5萬元的店鋪，房產中介完成一單就可賺到5萬元。如果店鋪月租高達10萬元甚至更高，那中介賺的錢也就更多。”傅強說，如今鼓浪嶼上店鋪隔三岔五就轉讓，如果有中介一個月簽下4單出租協議，按每個商鋪5萬元的均價月租算，那么，這一個月，中介就能賺到20萬元的中介費。

費盡心思炒高房價

如果是店鋪交易，中介獲取的利益也不小。廈門海之基房產的嚴總告訴記者，當前若交易一套店面，中介可收取成交價2.5%的傭金。也就是說，一間售價100萬元的店鋪，中介能得到的傭金是25000元。

這也讓不少中介費盡心思炒高鼓浪嶼上的房價。2011年，鼓浪嶼上的容谷別墅叫價2億元拍賣。但在網上，多家中介公司號稱可辦理中介轉讓，網上報價高達3.5億元。“從那之后，房產中介聯合炒作、抬價的情況，就變得相當頻繁了。”鼓浪嶼家庭旅館協會會長許一心說，“有的別墅已被相關商家承租，業主根本沒打算賣，但這也會被某些中介發到網上去叫賣。”

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對于鼓浪嶼上不斷飆漲的租金，也有知情人士向記者報料，有一些商業團體在炒作，并從中獲取高額利潤。

“龍頭路上一家面積15平方米左右的店鋪，半年前的租金是5萬元，但新東家接手后，租金直接飆到10萬元。而附近比其簽約早的店鋪，租金最高才6萬元。”這位知情人士告訴記者，這家店鋪的租金有風向標的作用，別人看到其漲了，也會上調自己的租金。

據悉，上述“新東家”當前在鼓浪嶼上已控制多家店鋪，有的自己經營，有的轉租給他人。“他們目前還在不斷盤下更多店面，想要在這一片區形成壟斷。”知情人士告訴記者，一旦形成壟斷，那么，這一片區甚至整個鼓浪嶼上的商鋪行情，就由其控制了。

許一心告訴記者，鼓浪嶼上建筑有“稀缺性”特點，越來越多商業團體或將進入，并試圖通過運作資金來牟取暴利。（記者 葉子申）

實習編輯 黃金錚