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二手房中介是商鋪最新行情動態的掌握者。“當下，福州金山片區、東區的部分城市綜合體商鋪租金，相較開業初期普遍下滑了20%~30%，高的甚至達到了50%。不單是室外步行街，室內也是如此。”昨日，雙安房產董事長鄭愛新這樣對記者說道。

據了解，未來兩三年，即到2015年底，來自業內的不完全統計，福州市場將再“出世”至少20個城市綜合體，新增加的商業體量將超過200萬平方米，堪比過去20年的商業體量總和。在綜合體并不算密集的當下，榕城“城中城”已初現租金下行，兩三年之后的市場情形不難想象。

這么多“城中城”市民荷包撐不起

城市綜合體爆炸性增長的背后，搶人大戰正“露骨”上演，某商業項目甚至喊出“只要是××的，薪水翻番”，一些核心商業資源也遭到瘋搶（詳見本報此前相關報道）。在看似熱鬧的背后，隱憂也正浮現。“量太大，爆炸性增長必然帶來爆炸性毀滅。”在鄭愛新看來，福州城市綜合體井噴式供應的同時，經濟大環境仍未全面好轉，消費跟不上，市民的荷包撐不起，再加上網購的沖擊，租金下行壓力難免持續存在。

鄭告訴記者，目前開業的城市綜合體項目租金普遍較開業初期下滑了20%~30%。“業主不得不降低期望值，有的門店月租甚至僅為80元/平方米，與市中心沿街商鋪動輒幾百元/平方米相距甚遠，退租、空置率也正抬頭。”

福州一家主流百貨高層也坦承，去年以來，由于經濟大環境不景氣，連累零售業，零售商的擴張速度遠遠趕不上計劃中的城市綜合體的膨脹速度，招租情況普遍不樂觀。

重圈地賣樓輕經營

與數量上的大肆膨脹相對應的是，福州的城市綜合體在規劃和運營上卻并沒有出現令人興奮的進步，備受詬病的即同質化。“千店一面，千城一面異常嚴重。”在長期關注商業的福州大學管理學院教授陳章旺看來，住宅市場調控政策重壓兩年，在城市中心土地資源日益稀缺、開發成本逐漸提高的背景下，城市綜合體這一開發模式成為開發商新寵。不過，“開發商的根本目的還是在于圈地、賣樓，而不在于經營”。

“我還是那句話，這么多年，福州也只成全了一個萬寶商圈，不過，即便如日中天的萬寶商圈，寶龍城市廣場3、4樓至今仍是燙手山芋。后來的城市綜合體項目，想想你的自信來自哪里。”鄭愛新如是說道。

實習編輯：牟楠