在全國多個區域“攻城略地”一路高歌猛進的永輝超市，也有“揮淚斬馬謖”的時候。永輝昨日發布一季報，同時發布第二屆董事會第八次會議決議公告，提及“關于關閉四家門店的議案”。昨日接受記者采訪的永輝超市股份有限公司高層證實了這一消息。據悉，今年的關店計劃涉及大本營福州的就有3家，分別是中平店、澳門店、白馬店，三者的物業租賃都于今年到期。

據了解，上述門店周邊拆遷致客流量下降，且面積偏小盈利能力不強，此外，續約租金也是一大因素。事實上，不單永輝面臨此類問題，2000—2005年正是連鎖超市賣場開店最快的時期，這些租賃物業已然進入倒計時節點，是繼續承租還是另尋新項目開新店，抑或是翻盤易主，頗能考驗各方市場主體的實力和商業智慧。

老舊門店先天不足

采訪中，記者了解到，永輝白馬店租賃合同已于今年3月底到期，澳門店也已于4月9日到期，中平店則將于6月份到期，三者開店都在2010年左右。而進入永輝官網，“全國商場門店列表”已然不見三者的身影。根據公告，上述三店面積偏小，盈利能力不強，故“經研究擬對該處租賃物業在現有租賃合同履行完畢后不再續租，營業終止并注銷該店”。

永輝一高層昨日對記者表示，上述門店皆屬于老店，周邊陸續拆遷，客流量不足于支撐門店運作，且面積偏小，本就屬于先天條件不足類型，再加上后起商圈重疊因素考量，因此，不再續租。據其所述，不再續租也與租金有關。按照該人士的說法，與10年前相比，續約租金動輒上浮一倍。

基于此，抱著“與其續租開舊店，還不如尋個新項目開新店”的不在少數。仍以永輝為例，2002年簽約10年的國棉店，到期后永輝僅續簽3年合約，只待毗鄰的恒力·博納廣場項目完工，整個門店就將整體搬遷過去，“新門店是自持物業，將會長期持續經營。”

續租租金成倍增長

事實上，不單永輝，2000—2005年正是連鎖超市賣場開店最快的時期。記者細數了下，永輝超市在福州五城區的45家現有門店（不含上述三家）中，10家開業已超過10年，還有14家也已逾8年，而當時福州市場普遍行情是租賃物業簽10~12年，也就是說，這兩年將集中面臨是否續租難題，續租租金會成倍增長。

與10年前相比，租金究竟有多大差別？包括永輝上述高層以及多位業內人士皆告訴記者，10年前租金也就每平方米二三十元，10年后的當下視地段基本都要過七十元。