劉福泉指出，首當其沖的是如何認定買賣雙方的交易價格，若交易雙方隱瞞真實交易價格，明明是100萬元的房子，在交易過戶時，卻報80萬元，差額通過其他方式支付。因此，為避免被大幅度征稅，買賣雙方也將祭出奇招應對，成交價格的水分也多。

此外，他還認為，買家的成本價難以計算也是“差額稅”暫時難產的原因之一，比如在交易時，如何認定賣方的成本價，賣方的房屋裝修費，以及為房屋貸款支付的利息，在賣家看來，都能算作是成本價的一部分，但這部分又要如何界定，難度很大。

“對個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的，目前福州已執行免征個人所得稅，福州將繼續執行免征個人所得稅的優惠政策。”福州市住房保障和房產管理局相關負責人表示。

業內人士認為，此舉是為支持和保護市民自住、改善型住房需求，讓這些市民不被“誤傷”。

居民可支配收入實際增幅如何計算

這次福州市政府公布了城區新建商品住房價格增幅的目標：低于當年城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。那么，福州城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度是如何計算的？

“福州城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度，是扣除居民消費價格總水平（CPI）上漲因素。”福州市住房保障和房產管理局相關負責人表示。

記者了解到，2012年福州市城鎮居民人均可支配收入為29400元，增長13%。在今年的福州市政府工作報告中提出，今年福州城鎮居民人均可支配收入預計增長12%，居民消費價格總水平(CPI)漲幅控制在3.5%左右。

業內人士陳先生認為，城鎮居民家庭人均可支配收入客觀全面地反映了家庭支付能力的實際情況和變化水平，它和房價存在較為直接的因果關系，能夠直觀反映廣大購房者的購房能力。作為房價控制目標的參照數據，容易被社會各界理解和接受。

據記者了解，今年福州全市住房用地供應計劃約160公頃，有相當一部分用地建設保障房。

“零成本”歪招規避國五條不可行

據新華社

近日有網友稱：“為了避稅，離婚什么的都弱爆了，看這個！不但避稅而且無視限購。”該高招稱：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產作抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶，一分錢稅都沒有。這則微博，引起了眾多網友關注，不少網友稱一旦可行必先效仿。

北京市海淀區法院復興路法庭副庭長陳昶屹表示，冒險規避的手段等于“自投羅網”。網友支招的這種“既避稅且無視限購”的方式看似可行，實則斷不可行。因為這是典型的“以合法形式掩蓋非法目的”的違法行為。一旦被發現核實，相關當事人不但不能實現其非法目的，而且還可能受到相應的民事制裁甚至受到刑事處罰。

實習編輯：于熙