廈門二手房交易潛規(guī)則 中介有好房先給炒房者

又便宜又好的房子，普通的買房人看不到，去哪兒了？轉(zhuǎn)到了炒房者手里！前天，導(dǎo)報(bào)記者在調(diào)查房地產(chǎn)市場時(shí)，一個(gè)房產(chǎn)中介直白地告訴導(dǎo)報(bào)記者這一內(nèi)幕。

面子 異國風(fēng)情裝修搶眼

低級(jí)的炒房者，往往只花最少的錢裝修，但是更高一級(jí)的炒房者，則愿意花更多的錢裝修，收益更多。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，在重新裝修出售的二手房里，異國風(fēng)情裝修占了一定比例，包括歐式田園風(fēng)格、歐式古典風(fēng)格等，前者大部分采購白色的床、白色的茶幾、白色的沙發(fā)，而且是小碎花，大多會(huì)有一盞歐式風(fēng)格的頂燈。

以雙涵路口一棟公寓樓的二手房為例，去年10月份，這套50多平方米的挑高樓中樓放出，其前身是一家公司的辦公場所，彼時(shí)叫價(jià)120萬元。然而到了今年2月份，該房裝飾一新，清一色白色家具，白色的柜子、白色的桌椅，充滿異國情調(diào)，對(duì)外叫價(jià)160多萬元，短短4個(gè)月就想賺40萬元。

再比如湖濱東路某高檔小區(qū)的一套二手房，進(jìn)門就有一盞歐式風(fēng)格壁燈，從這套房子在網(wǎng)絡(luò)上登記留下的印跡來看，加上裝修費(fèi)用，房東準(zhǔn)備加價(jià)30萬元出售。

里子 精裝修賺幾十萬元

“有些房子看上去很吸引人，特別是女孩子，看了會(huì)很喜歡。”中介小劉說，但如果仔細(xì)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)房子所選用的材料并不好，“當(dāng)然，裝修成那樣風(fēng)格的房子，不一定都是炒房者”。

一位專門從事房貸的銀行經(jīng)理吳先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，有些炒房者為了圖快捷，在鋪設(shè)水管時(shí)，不會(huì)要求裝修公司做防水、抹水泥，而是用一種新型的材料簡單鋪設(shè)，“很不負(fù)責(zé)任”。

中介小劉證實(shí)，確實(shí)有這種“沒良心”的炒房者，但還是有很多人有良心。

實(shí)際上，高級(jí)一點(diǎn)的炒房者，賺的是裝修加價(jià)和裝修創(chuàng)意，裝修一定要完整，注意細(xì)節(jié)，因此，他們想要的利潤往往要達(dá)到數(shù)十萬元，但周轉(zhuǎn)時(shí)間也會(huì)由此延長。