上海市統(tǒng)計(jì)局昨天公布，2011年本市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破2000億元，但需求處于歷史低位；全年全市商品房銷售面積比上年下降13.8%，新建商品住宅平均銷售價(jià)格比上年下降5.4%。

開發(fā)投資首破二千億

2011年，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破2000億元，達(dá)到2170.31億元，比上年增長(zhǎng)9.6%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的42.8%。市統(tǒng)計(jì)局分析，2011年本市房地產(chǎn)開發(fā)投資在上年高基數(shù)的前提下仍保持較快增長(zhǎng)的原因之一是保障性住房建設(shè)全面鋪開，全市保障性住房投資479.22億元，比上年增長(zhǎng)42.9%。

需求處于歷史低位

2010年初以來，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，以遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。在各項(xiàng)政策措施的作用下，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)、投資需求得到有效遏制，但也不可避免地波及部分自住性和改善性購(gòu)房需求，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，市場(chǎng)銷售量出現(xiàn)下降。

2011年，全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處于歷史低位。

存量房交易面積持續(xù)下降，且降幅大于新建房。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2011年本市存量房交易面積1398.67萬平方米，比上年下降28.9%；其中存量住宅1058.71萬平方米，下降30.4%。

新房銷售均價(jià)下跌

隨著調(diào)控政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，2011年，本市新建商品住宅平均銷售價(jià)格每平方米13448元，比上年下降5.4%。從各區(qū)域觀察，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米48506元，比上年上漲1%；內(nèi)外環(huán)之間每平方米16886元，上漲13.9%；外環(huán)線以外每平方米11294元，下跌5.6%。

從剔除經(jīng)濟(jì)適用住房和動(dòng)遷安置房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅平均銷售價(jià)格看，2011年每平方米21584元，比上年上漲2.8%。從各區(qū)域看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米48506元，比上年上漲1%；內(nèi)外環(huán)之間每平方米27744元，上漲17.4%；外環(huán)線以外每平方米18017元，上漲4.6%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年共新開工和籌措保障性住房1750萬平方米?？⒐そ?jīng)濟(jì)適用住房200萬平方米，竣工動(dòng)遷安置房298萬平方米。(記者魯哲)

來源：新民晚報(bào) 編輯：張少虎