央行的此番表態(tài)以及各地首套房貸的放寬不由引發(fā)了人們對樓市調(diào)控政策是否發(fā)生轉(zhuǎn)向的猜測。對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受本報記者采訪時表示，首套房貸利率的回歸，不僅不能視為政策放松的信號，相反卻是調(diào)控回歸其出發(fā)點的有益變化。

陳國強認為，去年嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策有效地限制了投資、投機性的需求，但也不可避免地誤傷了許多自住性的購房需求。而現(xiàn)在首套房貸出現(xiàn)了松動，體現(xiàn)了差別化信貸的特點，更加符合調(diào)控的精神和方向。目前首套房貸出現(xiàn)微調(diào)是因為每年的年初通常都是信貸集中釋放的時候，房地產(chǎn)貸款無疑也會感受到這種變化，而這種微調(diào)具有一定季節(jié)性。

房地產(chǎn)調(diào)控力度不會放松

事實上，雖然首套房貸利率出現(xiàn)了微調(diào)，但房地產(chǎn)調(diào)控中對于二套住房信貸的限制政策并沒有出現(xiàn)松動。目前全國各地銀行在二套房貸款利率方面，普遍執(zhí)行上浮10%的政策，少部分銀行甚至需要上浮15%或20%。首套房和二套房實行差別化的房貸政策，使得房地產(chǎn)調(diào)控并未有全面松動的跡象。

對此，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行研究中心主任郭田勇指出，這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態(tài)度，金融機構(gòu)將繼續(xù)支持保障房建設(shè)、支持首套房融資，而對投機和投資性住房貸款繼續(xù)加以控制。

“首套房貸利率的變化只能看作是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，這次微調(diào)的指向十分明顯，就是對自住需求的房貸利率“寬松化”。但調(diào)控的基調(diào)沒有變化，只不過是信貸方面出現(xiàn)差異化而已。

交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，去年底中央經(jīng)濟工作會議明確提出了堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，這彰顯出中央政府調(diào)控房價的決心，在今年我國房價沒有完全回歸合理區(qū)間之前，現(xiàn)行調(diào)控政策不會有大的改變。

來源：人民日報 編輯：于姝楠