“剛需還是要買房的，比如婚房，趕著年底結(jié)婚，這個(gè)時(shí)間必須買房了，此外，二手房市場(chǎng)壓抑太久了，成交量也將有所釋放。”郭華認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月二手房成交量或有所回升。

采訪中，多家二手房公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前福州部分區(qū)域二手房成交價(jià)有所下滑。“總價(jià)比較高，急于出手的房源，價(jià)格的彈性空間比較大。”

一手房促銷二手房受沖擊

“二手房的成交量區(qū)域性變化比較明顯。”郭華告訴記者，開(kāi)發(fā)商打折促銷對(duì)樓市影響比較大，二手房的成交量受到明顯沖擊。“新的幾個(gè)片區(qū)，東區(qū)新盤比較少，成交量基本沒(méi)有太大變化，但是五四北和金山二手房成交量就下滑得比較多。”

據(jù)介紹，一手房打折促銷，和周邊二手房的價(jià)格接近，小部分房源價(jià)格甚至出現(xiàn)倒掛。此外，購(gòu)買一手房按照開(kāi)發(fā)商銷售價(jià)格申請(qǐng)貸款，但是二手房卻按照評(píng)估價(jià)申請(qǐng)貸款，因此區(qū)域相近的房源，一手房的首付款比例相對(duì)較低，這也是很多剛需更青睞一手房的主要原因。

下半年或以“降價(jià)換量”為主

“從目前的情況看，短期內(nèi)，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的方向?qū)⒑茈y改變。”吳祖懷分析，年底二手房成交量或許會(huì)有所回升，二手房房?jī)r(jià)局部會(huì)微調(diào)，而福州樓市房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)明顯變化，主要看開(kāi)發(fā)商還能挺多久。

“市場(chǎng)限購(gòu)，很多業(yè)主賣了房子無(wú)法再買，所以很多業(yè)主會(huì)選擇持有房產(chǎn)，因此二手房降價(jià)動(dòng)力不足。”業(yè)內(nèi)分析，政策持續(xù)緊縮，開(kāi)發(fā)商的資金壓力將日趨嚴(yán)峻，參與降價(jià)促銷的樓盤將增多，幅度也有可能增大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果成交量持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商將不得不“降價(jià)換量”。