9月以來，開發商的各種促銷廣告仍隨處可見，但購房者并不買賬。上周樓市成交量環比出現大幅下降，比前一周少了100套。而福州樓市“金九”含金量也正逐年下降，9月至今一手房成交量為319套，是3年來最低。

一手房成交量創3年同期新低

上周，福州一手房共簽約218套，較前一周減少了100套，環比下跌了31.4%。事實上，9月以來，福州一手房絲毫沒有往年“金九銀十”的火熱。

3年來，福州“金九”成交量逐年減少（具體數字見右圖）。福州大學房地產研究所所長王阿忠表示，2009年正值“救市”，實際上推入市場的資金高達10萬億元。市場上資金多了，交易量爆發。到了2010年，政府開始調控，交易量急劇下降。而今年，嚴控背景下，價格穩居高位，交易量持續萎縮理所當然。

近期樓盤促銷多“假摔”

最近福州多個樓盤高調打折促銷，但對部分購房者而言，這其實是一場令人空歡喜的“假摔”。

市民劉小姐上周看了東二環附近的一個樓盤70平方米的兩房戶型，該樓盤在近日放出廣告：每平方米均價16000元，購房還能享受總價5.8萬元優惠。

在現場，售樓小姐告訴她房子總價120萬元，每平方米1.7萬多元。這比廣告上的均價貴了1000多元。當問及5.8萬元的優惠怎么享受時，售樓小姐表示120萬元的房款已經扣除了5.8萬元。

另外，部分樓盤打起了折，但需要付全款。一些樓盤推出了特價房，但房源基本不會多于15套，而且多數為150平方米左右的大戶型。

地產商死扛價格不是辦法

福州大學房地產研究所所長王阿忠指出，盡管樓盤優惠廣告鋪天蓋地，但購房者期待的實質性降價局面仍未出現。如果開發商接下來仍然沒有給力的優惠舉措，“金九銀十”期間，福州樓市成交量可能持續萎縮。開發商應該認清市場前景，主動采取拉低房價的戰略，并實質性降低房價。

房產專家王劍超則認為，目前開發商主要有兩個選擇：一是降低房價，二是通過扛住價格，通過借高利貸確保資金流暢通。王劍超認為，開發商扛住價格的代價是很大的，在這種壓力下，開發商面臨著巨大壓力。如果現有政策方向不作調整，預計到年底前福州房價將走低。