中新網(wǎng)重慶1月8日電 (羅敏)8日，全球房地產(chǎn)服務(wù)營(yíng)運(yùn)商戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端在回顧2014年樓市表現(xiàn)時(shí)稱，以剛性需求為主的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為健康，整體上樓市波動(dòng)不大；2015年重慶樓市成交量有望維持平穩(wěn)走勢(shì)，高庫(kù)存下價(jià)格缺乏上漲基礎(chǔ)。

戴德梁行研究報(bào)告顯示，2014年前11月重慶房地產(chǎn)總投資額為3,250.6億元，同比增幅為22.9%，高于2013年20.1%的增長(zhǎng)水平，顯示出開發(fā)投資增速漸趨平穩(wěn)；居住及商業(yè)用地成交面積大幅下降53.9%至949.8萬平方米；商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為1,935.9萬平方米，僅比2013年同期小幅減少0.5%。

在價(jià)格方面，2014年前11月重慶主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)同比下降3.0%至每平方米6,739元；二手房中高端住宅售價(jià)比去年同期下降了3.6%。基于去庫(kù)存及回籠資金壓力，開發(fā)企業(yè)大都采取“以價(jià)換量”策略，在加大供應(yīng)的同時(shí)讓利促銷。

張曉端認(rèn)為，2015年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下行預(yù)期仍然存在，處于調(diào)整階段的房地產(chǎn)將面臨包括不動(dòng)產(chǎn)登記制度施行及其他不確定性因素的干擾，從而制約購(gòu)房者意愿并減弱有效需求釋放，令2014年以來降價(jià)促銷及政策寬松推動(dòng)的成交回暖的局面難以持續(xù)。

與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期背景下，地價(jià)走高及住宅價(jià)格回落將進(jìn)一步制約開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)空間，從而導(dǎo)致其拿地更趨謹(jǐn)慎；重慶樓市庫(kù)存仍然維持在高位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，降價(jià)走量去庫(kù)存仍將為2015年樓市的主旋律。但伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市定居將為未來重慶樓市發(fā)展提供有力支撐。

對(duì)于重慶商業(yè)的未來發(fā)展，張曉端表示，在供應(yīng)放量的背景下，重慶商業(yè)將逐漸呈現(xiàn)出規(guī)模體量大、高品質(zhì)、城市綜合體的發(fā)展方向，屆時(shí)市場(chǎng)上將涌現(xiàn)出更多有中高端商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商，而國(guó)際品牌也更加傾向于進(jìn)駐具有一定規(guī)模的中高端購(gòu)物中心，重慶主城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)門檻將進(jìn)一步提高。

戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為，新興商圈的擴(kuò)圍及新建將改變重慶的商業(yè)格局，并加劇主城區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；而由于競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小，區(qū)縣核心區(qū)將成為中小型開發(fā)商向三四線區(qū)域商業(yè)擴(kuò)張中的重點(diǎn)區(qū)域。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃利好、快速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)以及人均收入水平的提高將在一定程度上為重慶商業(yè)發(fā)展提供支撐。

此外，目前重慶在建寫字樓體量龐大，2015年至2016年將迎來集中供應(yīng)期，可見供應(yīng)量接近200萬平方米，其中承擔(dān)著中西部金融中心職能的重慶渝中區(qū)和江北區(qū)占比接近九成。

對(duì)于重慶寫字樓市場(chǎng)未來走勢(shì)，江冰河認(rèn)為，大體量供應(yīng)在緩解高端物業(yè)緊缺局面的同時(shí)必將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，令重慶全市寫字樓租金承壓；在激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，項(xiàng)目本身質(zhì)素的打造也將成為其能否順利突圍的關(guān)鍵。