6日，南岸一小區(qū)物業(yè)費調整，物管公司和業(yè)主代表意見不同，雙方碰頭商議談判。重慶晨報記者 楊新宇 攝

24項商品和服務價格實行市場調節(jié)價，與市民生活密切相關的住房物業(yè)服務價格和小區(qū)停車服務價格也位列其中。實行市場調節(jié)價后，物管是否能對價格說漲就漲，而普通市民是否無法掌握話語權，只能默默接受價格噌噌漲的窘迫現(xiàn)實？重慶晨報記者對此進行了深入采訪，并請專家對市場調節(jié)價的施行做了詳細解讀。

重慶晨報記者 黎勝斌 報道

國家發(fā)改委日前發(fā)文，放開24項商品和服務價格，實行市場調節(jié)價。其中，住房物業(yè)服務價格和住宅小區(qū)停車服務價格最受市民關注。

另據《重慶日報》報道，去年12月12日市政府第73次常務會議審議通過《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》。在《管理辦法》中取消了政府定價管理形式，僅對按照《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》提供服務的住宅以及配套停車場的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，其他各類物業(yè)服務收費均實行市場調節(jié)價。辦法將于3月15日執(zhí)行。也就是說，價格放開之后，以后物業(yè)費怎么收，收多少，則將由小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商。

收費低物業(yè)公司喊虧本

在外界看來，價格放開會引起相關收費的普遍上漲。重慶新龍湖物業(yè)服務有限公司總經理周洪斌說，價格放開之前，物業(yè)服務實行政府指導價，有限價，也就是說，不得超過這個價格。價格放開之后，就相當于取消了這個指導價，由業(yè)委會與物管公司協(xié)商價格，價格可能超過之前的限價，也可能低于之前的價格。

江北區(qū)一小區(qū)物管的負責人稱，物業(yè)公司虧損嚴重，去年就虧損了31萬元，這幾年來累計虧損已達到110萬元。

收多少需要雙方協(xié)商一致

關于放開價格后的討論在一些業(yè)主群里已經炸開了鍋。多位不同小區(qū)的業(yè)主稱，在業(yè)委會討論通過的前提下，合情合理合法的漲價還是可以接受的。

昨日，江北區(qū)一位業(yè)主劉先生介紹說，他們小區(qū)有217戶業(yè)主，去年物業(yè)公司找了一半的業(yè)主討論物業(yè)費漲價的事情，結果參加討論的人中有一半同意漲價，因此漲價獲得通過。

重慶森達律師事務所賀天強律師表示，根據規(guī)定，關于上調物業(yè)費的原文表述是這樣的：業(yè)主大會對其他事項作出決定的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主（如小區(qū)有20萬平方米，應有10萬平方米面積的業(yè)主同意）且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”。

重慶市物業(yè)管理協(xié)會辦公室一工作人員表示，物業(yè)服務收費將從3月15日起實行市場調節(jié)價，但并不是說物業(yè)公司可以隨意調價，還得跟業(yè)委會協(xié)商并達成一致后才可以調價。