6日，南岸一小區物業費調整，物管公司和業主代表意見不同，雙方碰頭商議談判。重慶晨報記者 楊新宇 攝

24項商品和服務價格實行市場調節價，與市民生活密切相關的住房物業服務價格和小區停車服務價格也位列其中。實行市場調節價后，物管是否能對價格說漲就漲，而普通市民是否無法掌握話語權，只能默默接受價格噌噌漲的窘迫現實？重慶晨報記者對此進行了深入采訪，并請專家對市場調節價的施行做了詳細解讀。

重慶晨報記者 黎勝斌 報道

國家發改委日前發文，放開24項商品和服務價格，實行市場調節價。其中，住房物業服務價格和住宅小區停車服務價格最受市民關注。

另據《重慶日報》報道，去年12月12日市政府第73次常務會議審議通過《重慶市物業服務收費管理辦法》。在《管理辦法》中取消了政府定價管理形式，僅對按照《重慶市住宅物業服務等級標準》提供服務的住宅以及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價，其他各類物業服務收費均實行市場調節價。辦法將于3月15日執行。也就是說，價格放開之后，以后物業費怎么收，收多少，則將由小區業主與物業公司協商。

收費低物業公司喊虧本

在外界看來，價格放開會引起相關收費的普遍上漲。重慶新龍湖物業服務有限公司總經理周洪斌說，價格放開之前，物業服務實行政府指導價，有限價，也就是說，不得超過這個價格。價格放開之后，就相當于取消了這個指導價，由業委會與物管公司協商價格，價格可能超過之前的限價，也可能低于之前的價格。

江北區一小區物管的負責人稱，物業公司虧損嚴重，去年就虧損了31萬元，這幾年來累計虧損已達到110萬元。

收多少需要雙方協商一致

關于放開價格后的討論在一些業主群里已經炸開了鍋。多位不同小區的業主稱，在業委會討論通過的前提下，合情合理合法的漲價還是可以接受的。

昨日，江北區一位業主劉先生介紹說，他們小區有217戶業主，去年物業公司找了一半的業主討論物業費漲價的事情，結果參加討論的人中有一半同意漲價，因此漲價獲得通過。

重慶森達律師事務所賀天強律師表示，根據規定，關于上調物業費的原文表述是這樣的：業主大會對其他事項作出決定的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主（如小區有20萬平方米，應有10萬平方米面積的業主同意）且占總人數過半數的業主同意，即“雙過半”。

重慶市物業管理協會辦公室一工作人員表示，物業服務收費將從3月15日起實行市場調節價，但并不是說物業公司可以隨意調價，還得跟業委會協商并達成一致后才可以調價。