重慶住房公積金貸款利率暫未調(diào)整

各家銀行房貸利率下調(diào)實(shí)施要等到明年1月，最近還房貸最好按之前的金額還，避免影響信用

昨天是央行降息后的第三天，記者從我市公積金中心了解到，目前重慶公積金貸款利率暫未調(diào)整。不過，對于用商貸購房的市民而言，降息是一件好事情，購房者每月的月供將減少。

房貸降息或要等到明年初

根據(jù)央行決定，金融機(jī)構(gòu)五年期貸款利率為6%，五年以上為6.15%。按照商業(yè)房貸50萬元，基準(zhǔn)利率按20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為3742.6元。此次降息后，月供將降至3625.56元，每月減負(fù)117.04元，總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元，總共下降28089.82元。

新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，從降息水平來看，此次央行下調(diào)貸款利率，相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給購房者打出9.39折優(yōu)惠。不過，按照多數(shù)銀行的房貸重新定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。他提醒購房者，各家銀行調(diào)整利率消息公布與具體實(shí)施，會存在時(shí)間差，在購房者沒有與銀行確定具體的還款金額前，最好按以前的金額按時(shí)還款，避免影響個(gè)人信用記錄。

公積金貸款利率暫未調(diào)整

此次降息，還涉及到住房公積金購房者。央行將5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，降幅不及商貸。

昨日，重慶市公積金中心熱線表示，已經(jīng)知道央行降息的事情，但目前還沒有接到新政策通知，仍按照之前的政策在執(zhí)行，5年期以上住房公積金貸款利率還是4.5%，5年期以內(nèi)為4.0%。

“從下半年開始，重慶樓市剛需仍是市場主力，這些購房者對貸款利率的起伏變化很敏感，此次降息，能夠在一定程度上刺激當(dāng)下的樓市，促使購房者入市。”何偉堅(jiān)預(yù)計(jì)，在政策刺激下，樓市年底還會出現(xiàn)一波成交小高潮。不過，降息對成交價(jià)的影響或許要明年年中才會有所體現(xiàn)。今年很多房企并沒有按時(shí)完成階段銷售目標(biāo)，在庫存高企的情況下，優(yōu)惠促銷、去庫存仍是主旋律。