上半年成交面積同比增246% 警惕炒房客轉戰工業地產催生泡沫

空港工業園 資料圖

樓市宏觀調控持續，將繼續擠壓商品住房市場的水分。和冷清的商品住房市場相反，目前主城區的工業地產則顯得熱火朝天。多家中介公司根據市國土房管局公布的數據統計發現，上半年，主城區工業用地量價齊增，其中成交均價同比翻番，環比增長超過九成；成交面積同比增長246%，環比增長78.07%。專家提醒，此時謹防投資客攪局，影響中小企業拿地修廠房。

工業用地面積同比漲兩倍

今年來，主城區的工業地產成交面積和成交價格，都創下了2007年以來的新高。

一位不愿意透露姓名的食品企業董事長告訴記者，他3年前在渝北區買地修建廠房，今年因為產能擴張受限，把新廠搬遷到區縣，在轉讓土地的時候，他發現賣土地賺的錢比他這3年來辦廠的利潤還高。當初18萬元一畝的工業用地，現在價值80多萬元一畝。

多家中介機構根據市國土房管局公布的數據統計后發現，今年上半年，工業用地成交均價為71.78萬元/畝，同比增長100.37%，環比增長93.94%。另外，上半年工業用地共成交50宗，成交面積9655.16畝，同比增長246.42%，環比增長78.07%。

中原（重慶）地產公司的一份報告顯示，自2007年以來，以半年為單位，工業地產的成交面積只在金融危機期間出現過反復，其他時候面積都在增加。尤其是今年上半年，成交面積創新高，超過去年全年的成交面積。

渝北區工業用地價格最高

分區來看，上半年成交面積排名前三的區域是渝北、沙坪壩和南岸。

據中介機構的統計數據顯示，渝北區工業用地成交量最大，共成交3995.58畝，主要集中在兩路組團。沙坪壩區受西永綜合保稅區影響，工業用地成交量也較大，共成交了2437.92畝。南岸區工業用地成交量為1081.92畝。

在價格方面，從2011年上半年招拍掛工業用地區域成交均價來看，受兩路寸灘保稅港區工業用地價格較高影響，渝北區工業用地價格最高，達到了119.88萬元/畝；其次是大渡口區，為85.69萬元/畝；江北區工業用地成交價為43.84萬元/畝。

保稅港區用地拉高均價

兩路寸灘保稅港區工業用地價格較高，拉高了整體均價。中國指數研究院西南分院研究副總監吳曉桃說，上半年，重慶保稅港區開發管理有限公司取得的5宗土地成交均價達到了181萬元/畝，大大超過了目前的成交均價。其余區域工業用地相對便宜，約70%的土地在50萬元/畝以下。

成交面積猛增主要來自兩大板塊，第一個板塊是兩江新區。吳曉桃說，根據規劃，未來十年兩江新區工業地產的需求將超過1.85億平方米，這意味著這十年內重慶每年平均廠房需求面積為近2000萬平方米，但是去年主城區的工業用地成交面積不到500萬平方米。另一個板塊是西永微電園。吳曉桃說，自惠普、富士康投產，英業達、廣達進駐，宏碁開始生產筆記本電腦，眾多的配套廠商進入，對工業用地需求巨大。

重慶市社科院企業研究所所長王秀模告訴記者，今年來，東部沿海地區產業向中西部地區轉移步伐加快，特別是勞動力價格的提升，逼迫沿海勞動密集型產業向內地發展，而兩江新區、西永綜合保稅區的成立，吸引了大量工業、物流企業進入。

要防投資客“攪局”

“工業地產增長迅速，要防止投資者放大效應，否則工業地產將產生泡沫。”康維投資公司常務副總經理陳華睿說，從全國看，商品住宅市場的調控并沒有松動的跡象，在銀行限貸從嚴的政策下，限購政策有進一步擴大的趨勢，這讓住宅市場的投資客基本沒有利潤空間，如果這些投資客持有的資金涌進工業地產，勢必“火上澆油”，讓工業地產的價格繼續大增，這將加大中小企業擴張的成本，不利于其發展。

億房研究中心主任鄭軍華說，由于住宅地產遇冷，目前不少開發商將工業地產看作一個突圍口，不僅是西部城市，在全國已掀起“工業地產熱”。但值得注意的是，這些開發商涌入工業地產，短期生產出過量的廠房，將導致大量工業地產用地被閑置，形成泡沫。

來源：重慶時報 編輯：于姝楠