《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）》新增條款 商報(bào)圖形徐僑唯 制

開(kāi)發(fā)商交房后，以各種理由推諉不給購(gòu)房者申請(qǐng)辦產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者入住幾年也拿不到房產(chǎn)證。今后，市民遇到類(lèi)似情況，便可拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。昨日上午，市三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議開(kāi)幕，《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）》提交會(huì)議三審。為保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，修訂草案新增一款，因預(yù)售人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者除要求賠償外，還可解除購(gòu)房合同。

房屋產(chǎn)權(quán)

交房后60個(gè)工作日內(nèi)

開(kāi)發(fā)商要申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記

依據(jù)會(huì)議議程，該修訂稿三審后，將提交本次會(huì)議表決。

原條例規(guī)定：“預(yù)售人應(yīng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購(gòu)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；屬現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”，此處的“辦理”實(shí)際上是“申請(qǐng)登記”，辦理登記則是登記機(jī)關(guān)的職責(zé)。這一規(guī)定對(duì)保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益起到了積極的促進(jìn)作用。

因此，三審草案稿將第二十六條第二款修改為：“預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，為預(yù)購(gòu)人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的登記受理通知書(shū)。”

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)買(mǎi)人后，預(yù)售人或開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，向房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。

購(gòu)房權(quán)益

開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者可退房并索賠

在前兩次審議中，有常委會(huì)組成人員提出，在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房者辦產(chǎn)權(quán)證的事件時(shí)有發(fā)生。

三審草案稿針對(duì)該問(wèn)題特地新增一款，最大限度保護(hù)購(gòu)房者利益。

草案二十六條新增第三款規(guī)定：因預(yù)售人或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，雙方有約定的按約定處理；未約定的，預(yù)售人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，購(gòu)房人可要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

依該款表述，開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人不僅可把房子還給開(kāi)發(fā)商，還可要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。