房產(chǎn)中介門前貼滿房屋降價(jià)信息，但仍少有人問(wèn)津。實(shí)習(xí)記者 趙恩澤攝

今年上半年二手房交易量與去年下半年 相比下跌近三成

號(hào)稱史上最嚴(yán)“限購(gòu)令”的北京房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)行已有半年，調(diào)控效果如何？哪些產(chǎn)業(yè)受到影響？未來(lái)政策將繼續(xù)從緊還是有可能松動(dòng)？本報(bào)今日推出“限購(gòu)半年看房市”專題，聚焦房屋租賃和中介市場(chǎng)。

在國(guó)務(wù)院去年下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策背景下，今年2月，北京出臺(tái)更嚴(yán)厲政策限制投資性購(gòu)房。如今半年過(guò)去，限購(gòu)效果初現(xiàn)。今年2-7月，北京除部分區(qū)域普通商品房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)外，二手房交易量也比去年大幅下跌。

依賴于二手房市場(chǎng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在房產(chǎn)調(diào)控下進(jìn)入“寒冬”，今年以來(lái)已有超過(guò)20%的中介門店關(guān)門歇業(yè)，僅6月份就有400多家中介門店關(guān)閉，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人離開(kāi)中介行業(yè)另謀出路。

不光房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)都面臨大考，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)正在醞釀轉(zhuǎn)型。

收入一降再降 經(jīng)紀(jì)人離職

>>影響·人員

去年初，河南農(nóng)村小伙小鄭到北京打工，經(jīng)人介紹，他成為某知名房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，開(kāi)始學(xué)習(xí)辦理二手房買賣相關(guān)業(yè)務(wù)。

“每月收入至少四五千，如果賣房多，一個(gè)月可能上萬(wàn)。”小鄭說(shuō)，當(dāng)聽(tīng)到這些“傳說(shuō)”，他覺(jué)得生活終于可以改善些了，也可以給老家的父母多寄些錢。

雖然是新手，小鄭去年月均收入也有4000多元。不過(guò)今年，這樣的“好運(yùn)”沒(méi)能延續(xù)。

2月份房產(chǎn)調(diào)控的“京十五條”頒布后，原來(lái)一個(gè)月可能賣出兩三套房的，現(xiàn)在幾個(gè)月可能都賣不了一套，小鄭的收入也一降再降，從4000多到3000多，再到2000多元。北京消費(fèi)高，他開(kāi)始吃老本，兩周前，他選擇辭職。

在房產(chǎn)調(diào)控后收入縮水的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，遠(yuǎn)不止小鄭一個(gè)。

身為金匯地產(chǎn)望京店的置業(yè)顧問(wèn)，張先生也已經(jīng)3個(gè)月沒(méi)賣出一套房，收入從此前的每月四五千，跌至2500元左右，縮水近半。

按照中介行業(yè)慣例，負(fù)責(zé)“置業(yè)”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，主要靠賣二手房提成，在3個(gè)月零成交后，張先生心情一天比一天焦躁。他說(shuō)，限購(gòu)后很多有購(gòu)買能力的白領(lǐng)也被限制購(gòu)房，部分剛性需求被壓制。如果市場(chǎng)再無(wú)改觀，下個(gè)月他打算重新找工作，“不過(guò)找新工作也不容易。”

據(jù)記者了解，在朝陽(yáng)區(qū)曙光里一帶，因生意不好做，有負(fù)責(zé)買賣房的經(jīng)紀(jì)人，七八個(gè)人同時(shí)選擇離職。此前擔(dān)任某中介市場(chǎng)部經(jīng)理的羅先生，也選擇轉(zhuǎn)行到酒店行業(yè)。