“百萬(wàn)平方米大盤(pán)，60套特價(jià)房，先到先得。”伴隨著樓市持續(xù)萎靡，為打破僵局的開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)了夏季大促銷(xiāo)，多個(gè)樓盤(pán)在近期推出“特價(jià)房”。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)特價(jià)誠(chéng)意不足，折后均價(jià)僅僅和同期成交均價(jià)持平，離“割肉”還有一段距離。

多項(xiàng)目齊推“特價(jià)房”

通州華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，樓盤(pán)本月推出60套特價(jià)房，比此前每平方米16500元的均價(jià)要下調(diào)1000元，而部分較低樓層的單價(jià)，只在每平方米14500元左右。“通州的房?jī)r(jià)您是知道的，絕對(duì)沒(méi)這么便宜的，您趕緊來(lái)看看吧。”

伴隨著樓市成交量的持續(xù)下降，“坐不住”的開(kāi)發(fā)商都退出了“以?xún)r(jià)換量”的大促銷(xiāo)，各種名義的“特價(jià)房”近日在多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)出現(xiàn)。記者了解到，除了華業(yè)東方玫瑰外，位于通州新城的月亮河公園也推出了特價(jià)房網(wǎng)拍活動(dòng)，精裝小戶(hù)型起拍價(jià)約每平方米20000元。銷(xiāo)售員告訴記者，這比目前在售房源的報(bào)價(jià)每平方米要便宜6000元。而大興的旭輝御府項(xiàng)目，既前期的特價(jià)房后，又推出50套特價(jià)花園洋房，折后均價(jià)每平方米20000元。

折后特價(jià)只是成交價(jià)

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)“特價(jià)房”并不是真正的“抄底價(jià)”，折后價(jià)格也只是和成交均價(jià)持平而已，而且多數(shù)項(xiàng)目是“滯銷(xiāo)盤(pán)”。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的記錄，4月24日取得預(yù)售許可證的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目，一次共推出了1478套房源，截止到8月5日，僅簽約了471套，簽約率只有31.9%，成交均價(jià)只有每平方米15954元，幾乎和“特價(jià)房”每平方米15500元的價(jià)格持平。旭輝御府6月5日推出的332套新房源，至今只簽約了69套，簽約率僅有21%；而已簽約房源的成交均價(jià)是每平方米19631元，比“特價(jià)房”折后的每平方米20000元的均價(jià)還低出一小截。

買(mǎi)新房能分期首付

除了各樓盤(pán)花樣各異的“特價(jià)房”外，也有開(kāi)發(fā)商為了攬客提出分期首付。近日，位于房山的一個(gè)老項(xiàng)目，對(duì)外推出了首付分期的優(yōu)惠，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，可以分期支付首付款，第一期只要支付10萬(wàn)元。

“我們最近來(lái)了好幾撥團(tuán)購(gòu)的，基本上都是首套住房，剛需來(lái)抄底的。您要是想出手可得快點(diǎn)。”售樓處人員向記者表示。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士卻指出，分期首付的辦法，只在2005年樓市低迷的時(shí)候才使用過(guò)，如今舊計(jì)重提，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力不小。

庫(kù)存壓力將逼“真割肉”

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的壓力都不小，賬上有點(diǎn)現(xiàn)金，都想留著‘過(guò)冬’，不敢輕易揮霍。”幾年來(lái)一直在北京市場(chǎng)深耕的一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，銀根緊縮下的現(xiàn)金流壓力，令大小開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力都不小，而且北京“限購(gòu)令”的執(zhí)行，讓購(gòu)買(mǎi)力成了一塊既定的蛋糕，“吃”一點(diǎn)少一點(diǎn)。“我看，今年下半年，形勢(shì)很?chē)?yán)峻，真正的‘降價(jià)潮’有望到來(lái)。”

“根據(jù)我們的測(cè)算，截至8月4日，北京住宅總庫(kù)存已達(dá)到10.6萬(wàn)套，而市場(chǎng)總商品房庫(kù)存面積更是高達(dá)3400萬(wàn)平方米。本來(lái)開(kāi)發(fā)商期望通過(guò)放緩供應(yīng)節(jié)奏來(lái)等待政策放松，但隨著近日新‘國(guó)五條’的出臺(tái)，預(yù)計(jì)三四季度降價(jià)求量的行為將增加。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。趙瑩瑩 J201

項(xiàng)目名稱(chēng) 特價(jià)活動(dòng)（以售樓處為準(zhǔn)）

華業(yè)東方玫瑰 60套特價(jià)房，每平方米價(jià)格下調(diào)1000元

M5朗峰 部分房源“2萬(wàn)抵10萬(wàn)”

旭輝御府 50套特價(jià)花園洋房，折后均價(jià)20000元/平方米

月亮河公園 精裝修特價(jià)房，起拍價(jià)20000元/平方米

果嶺?假日 特價(jià)房均價(jià)14000元/平方米

CAGO寓所 特價(jià)房為87平方米A1，101平方米A2和102平方米A3戶(hù)型

來(lái)源：北京晚報(bào) 編輯：于姝楠