“陰陽合同”緣何暢通無阻？

網(wǎng)簽納稅環(huán)節(jié)都沒人管

“這么做，行嗎？萬一查出來怎么辦？”記者對這種“偷稅”方式表示懷疑。小伙子對“偷稅”這個詞很敏感：“這怎么能叫‘偷稅’呢，這叫‘合理避稅’。”為了打消記者的顧慮，小伙子承諾說：“您放心，肯定沒問題，大家都是這么辦的，沒有人查。不信，您可以到繳稅點看看去。”頓了一下，小伙子接著說：“不過，您要買，抓點緊，最近可能要提高最低計稅價格，提高后，稅就避不了了。”他把最低計稅價格要調(diào)的傳聞當(dāng)成了一個促進成交的砝碼。

是否真的像中介所說，“陰陽合同”沒人查嗎？隨后，記者來到了位于地安門東南角的東城區(qū)房產(chǎn)交易大廳。這是一個可以辦理購房資格審核、網(wǎng)簽、繳稅等業(yè)務(wù)的綜合部門，共有二十幾個柜臺辦理不同業(yè)務(wù)。大廳里人不多，只有七八組客戶在身穿白襯衫的中介人員的引領(lǐng)下，在不同號牌的柜臺前辦理業(yè)務(wù)。二十幾個柜臺中，有4個柜臺辦理繳稅業(yè)務(wù)，記者看到，一名年輕中介正陪著一中年男子辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)，遞上各種材料后，約二十幾分鐘辦完。

之后，記者在他們的成交合同中看到，這是一處東直門外的房源，單價僅9000多元，很明顯，價格做低了，但未見工作人員提出異議。負(fù)責(zé)辦理這單業(yè)務(wù)的中介向記者介紹說：“為了避稅，大家都盡量把成交價做低。在繳稅時，只要合同價格高于最低計稅價，網(wǎng)簽、納稅都沒人管。”這位中介還介紹，有一次，他的一個朋友買房，是自行成交的，讓他幫忙走一下兒網(wǎng)簽、納稅和過戶手續(xù)，他不知道那個區(qū)域的最低計稅價格，就問繳稅的辦事員，辦事員就告訴他了。他說：“我問辦事員最低計稅價格，他肯定知道什么目的，但也沒管。”在這種形勢下，網(wǎng)簽信息中，一套房8萬元，50%以上的二手房成交價在60萬元以下就不足為奇了。

“陰陽合同”止步于何時？

最低計稅價格將接近實際房價

“陰陽合同”已經(jīng)存在了很長時間，不是什么新鮮事，給國家造成的稅收損失也盡人皆知，但讓許多關(guān)注此事的人覺得奇怪的是，這么長時間了，“解藥”為何如此難出。據(jù)了解，年初，京版“國八條”中規(guī)定，有關(guān)部門要根據(jù)市場情況及動態(tài)調(diào)整存量房交易最低計稅價格，堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。當(dāng)時，這被人們認(rèn)為是根治“陰陽合同”的良藥，坊間熱傳，四五月份調(diào)價新政出臺，“陰陽合同”將成為歷史。隨后，4月1日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實施，《辦法》明令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，于是，又有許多業(yè)內(nèi)人士判斷，“陰陽合同”將止步于6月前。但沒想到，時至今日，這種“風(fēng)聲”不但沒變?yōu)楝F(xiàn)實，還悄無聲息了。

“一直嚷嚷要調(diào)整二手房最低計稅價格，最近有動靜了嗎？”記者向多位二手房業(yè)內(nèi)人士詢問此事。“又沒有了，真奇怪。”記者得到的幾乎都是類似的答復(fù)。為什么這個政策遲遲不出臺呢？

“是不是政府想在觀察一下市場呀。”有業(yè)內(nèi)人士猜測。這位業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在二手房交易的成本已經(jīng)不低了，如果貸款，成本更高，比如二套房貸款65萬元，20年，月還款就高達8000元，很多人都承擔(dān)不起。今后，如果不能簽“陰陽合同”了，200萬元的房子，個稅、契稅、營業(yè)稅都繳的話，還要額外多掏十幾萬元，那時，就更沒人買房了，二手房成交量至少減少20%。“政府不希望房價漲，肯定也不希望房價跌。之前出來那么多政策，效果如何還不確定，所以沒有急著推出吧。”這位業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說。在他看來，最低計稅價格調(diào)整對市場影響力巨大，在此新政出臺之前，政府有可能會通過其他措施控制“陰陽合同”。

目前，最低計稅價格調(diào)整工作進展到什么程度了呢？記者從政府方面了解到，年初，有關(guān)部門就開始著手最低計稅價格調(diào)整的工作，并很快草擬了調(diào)整方案。有關(guān)人士向記者透露，調(diào)整后的最低計稅價格將更加細(xì)化，更加接近現(xiàn)在的實際房價水平，但具體如何計稅、何時出臺，暫時還沒有消息。有業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)“接近實際房價水平”的原則判斷，新的最低計稅價格很有可能像銀行貸款一樣，參照評估價格。屆時，買房人將很難借助“陰陽合同”節(jié)省納稅成本。

來源：北京晚報 編輯：于姝楠