貸款“挖墻腳”暴露監管真空

據業內人士透露，這種被稱為“墊資”的業務已成為一些擔保機構和中介公司的盈利大項。“二手房的買賣雙方都是墊資借款的老主顧。”周先生說，二手房賣方仍有按揭，該房產在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經濟原因，需要通過中介墊資解押。

“中介公司提供了墊資服務要收取服務費，畢竟他們也有風險，目前此項業務的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。”他說，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務，收費標準與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、首付比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規行為。

“月末、年底等銀行貸款收緊的當口往往是貸款中介業務的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠大于中介公司。”周先生表示，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處于政策監管的真空地帶。

業內人士提醒，手頭并不寬裕的購房人更應該權衡利弊，防范非正規金融機構的借貸風險。

來源：北京日報 編輯：馮媛