在出臺了限購令之后，廣州的房地產(chǎn)成交量明顯下降（1月15日攝）。新華社記者盧漢欣攝

繼出臺地方最嚴的樓市“限購令”之后,北京市政府29日晚再度重拳出擊,確定今年新建普通住房價格“穩(wěn)中有降”的控制目標。從而,北京成為國內(nèi)首個提出“降”字房控目標的城市。

這個“穩(wěn)中有降”的房控目標是怎樣出臺的?最終能否得到執(zhí)行和落實?它給房地產(chǎn)市場傳遞了什么信號?圍繞一系列疑問,“新華視點”記者進行了追蹤采訪。

北京首提“穩(wěn)中有降”能否改變上漲預(yù)期?

考慮購房的北京市民蘇原一直關(guān)注房控政策。看到最新的北京房價控制目標,她舒了一口氣。“終于看到樓市調(diào)控中出現(xiàn)了‘降’的字眼,心里踏實多了,也有盼頭了。”

29日夜間,北京市政府公布的房價控制目標明確指出,今年北京新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降,同時將加大住房保障力度,廉租住房應(yīng)保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高。

北京易居房地產(chǎn)研究所所長牟增彬表示,這是目前國內(nèi)出臺的“最嚴”的房價控制目標,彰顯了北京市控制高房價的決心和信心。

今年初發(fā)布的“國八條”要求,2011年各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標,并于一季度向社會公布。

在北京之前,全國已有數(shù)十個城市出臺了房價控制目標,但卻“漲”聲一片,有些城市確定的房控目標是上漲15%甚至更高。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為,一些地方出臺房價上漲的控制目標,將嚴重影響市場預(yù)期。在前期“限購令”下,很多老百姓本來預(yù)期房價會下降,但如今調(diào)控信號陷入混亂,干擾了市場預(yù)期。

記者了解到,北京市今年預(yù)計地區(qū)生產(chǎn)總值增長8%,城鄉(xiāng)居民收入實際增長7%,而北京卻提出“穩(wěn)中有降”的房價控制目標。“這足以證明北京此次措施出臺的嚴厲程度。”張大偉說。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,剛剛出臺的北京房價控制目標顯然將受到百姓認可,這將擠出一些高房價區(qū)域和項目的泡沫成分。

如何確保房價“控制目標”落到實處?

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)負責人說,北京新建普通住房是指住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房為主,包括普通商品房和保障性住房。

2010年北京房價基本上仍是逐漸走高的態(tài)勢,到年底又站在高點。而今年頭2個月北京新建商品住宅的價格在去年底高房價基礎(chǔ)上,又出現(xiàn)持續(xù)環(huán)比上漲。這意味著要實現(xiàn)今年“穩(wěn)中有降”的目標,今后幾個月房價必須出現(xiàn)實質(zhì)性的下探趨勢。

“從多年來北京房價持續(xù)上漲來看,這有一定難度。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,提出“穩(wěn)中有降”可能引發(fā)房價增速大幅下降,但房價大降比較困難。

據(jù)朱中一分析,就全國而言,客觀存在的通脹壓力及地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的依賴也對房價下降是個挑戰(zhàn)。但調(diào)控力度的加大,將進一步加劇市場的觀望,促使市場交易量下降、價格下調(diào)。

牟增彬表示:“雖然落實控制目標難度大,但有決心才能有執(zhí)行力。后市降價是大勢所趨,但只能是‘循序漸降’。對于樓市賣方而言,當前已經(jīng)是‘現(xiàn)金為王’,誰先降價,誰可能處于主動。”

事實上,北京已經(jīng)出現(xiàn)降價苗頭。香港金達利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城告訴記者,新上市項目開盤價普遍低于預(yù)期,有些比周邊項目低10%,近期遠洋一方潤園項目更是大幅降價。

朱中一認為,應(yīng)發(fā)揮調(diào)控政策組合拳的效應(yīng),通過嚴格執(zhí)行限購、限價、差別化信貸、擴大供應(yīng)、發(fā)展保障房等多種方式,能取得一定效果。尤其是一些前期漲幅過快的項目,后市仍有降價空間。

來源：新華網(wǎng)  (記者 程義峰 劉德炳)  編輯：許銀娟