截止到昨天，2月16日出臺、2月17日正式實施的包括“新版限購令”內容在內的北京“國八條”細則——“京15條”實行滿月。而近期以來，有關北京樓市“成交量下跌”、“樓盤興起打折潮”、“房價出現松動”等說法不斷。“京15條”執行滿月，樓市到底怎樣？有關房價松動、樓盤打折的說法到底是真是假？記者近日走訪北京城區和遠近郊區20多個售樓處以及十多家中介門店，進行實地調查。結果顯示：成交量大幅下挫是事實，新盤供應減少也是事實，但房價并未現明顯松動跡象。眼下促銷的樓盤并不是因新政而打折，而是“該打折的還在打折（新政前已在打折），沒有打折的仍未打折”。

新盤“難產”比去年下挫近7成

同樣出現明顯下挫跡象的還有新盤的供應量。北京市房地產交易網昨天的數據還顯示：2月16日到3月16日，北京市住建委新核準的期房住宅預售許可證11個，加上1月和2月前半月，總共核準的期房住宅預售證只有17個。而去年1月初到3月16日期房預售核準個數為52個，同期新樓盤供應量下挫67%，近7成。

“供應量減少從1月即2011年新年伊始已經出現。預售資金監管的政策還沒有完全消化，限購又開始升級，這些政策疊加的影響到底有多大，現在誰也看不清楚。看不清楚的情況下，能晚點開工的盡量晚點開工，不到萬不得已不去拿預售證，已經成為開發商的共識。除此之外，定價難，不知道如何定價，或者說定什么價才能賣出去，也是開發商放慢新盤速度的主要原因。”多位接受采訪的開發商表示。

新政首月成交下挫5成多

北京市房地產交易網昨天的數據顯示，2月16日到3月16日，“新政執行第一個月”中，全市住宅成交總量為13838套，環比1月16日到2月16日29500套的住宅成交量，下挫53%。

其中，二手房成交量下挫幅度最大，達57%，近6成；期房住宅次之，成交量下挫43.7%，4成還要多；現房成交量下挫幅度最小，35%，不到4成。對此，業內人士認為，之所以二手房最受影響是因為過去的成交顯示，二手房成交量最大的區域為海淀、朝陽和豐臺區，改善型需求和外地人需求多，而這兩類人群多因為房產套數超標等原因不具購房資格。此外，業內人士強調，新盤供應驟減也是成交下滑的主要原因之一。