房產稅擴容：房叔房嬸、普通購房人誰害怕？

“總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。”房產稅擴容大幕拉開，人們期盼著通過稅收使得樓市逐步回歸理性，又擔心住房需求沒解決，反而挨了房產稅的板子，平添負擔。

從2011年1月底啟動試點以來，房產稅對房價并未起到殺手锏的作用。2012年上海新建商品住宅價格累計環比上漲0．1％，同比下降1．2％；重慶房價亦顯環比上漲態勢。

“房產稅導致交易成本上漲，指望用它拽下高房價是不現實的。”黃澤民委員說。

全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康也持類似觀點。他認為，房產稅改革應堅持只調節高端，要考慮社會大眾的利益。

既然對市場“痛感”較輕，那房產稅的板子會打到誰？

“有幾十套房子的人如不買房，就不會征稅。而新買房的人卻要把新賬舊賬一起算。”黃澤民委員說，“在板子落下之前，首先要明確征收對象，謹而慎之。”

邱立成委員認為，房產稅改革應以打擊投機為主，針對多套以上住房的炒房客和捂盤不售的開發商，而非對準普通百姓的普通住房，特別是第一套剛需住房和第二套改善型住房。

不少代表委員表示，房產稅改革堅持“保護首套、調節高端”，當務之急加緊住房聯網，讓“房多多家族”無處遁形。在倡導官員財產公開的契機下，適時推進“以人查房”，讓稅收更加公平，效果落到實處。

保障房迎入市高峰，剛需釋放能否平抑房價？

經過五年緊鑼密鼓的推進，各地保障房將在今年迎來交付、入住高峰。

2013年城鎮保障性安居工程將基本建成470萬套、新開工630萬套的消息，對于亟待解決住房問題的中低收入人群，無疑是個利好。

全國政協委員、天津大學法學系教授何悅說，通過保障房的大量建設可以釋放房地產市場剛性需求，緩解房價上漲壓力。

2008年下半年北京曾爆發過一波保障性住房的成交高峰，保障性住房的成交比例一度接近50％，當時北京住房成交均價也一度有所走低。

“但短期內，這一政策對商品房市場的沖擊更多是停留在心理層面上。”何悅委員認為，保障房建設的投入能否起到平抑房價的作用，有賴于公平分配和配套政策的完善。保障房計劃不能如期覆蓋到相應住房需求群體的話，平抑房價只可能是紙上談兵。