據經濟之聲《天下公司》報道，從今年8月1日起，北京市朝陽區將試點新規定，讓銀行對二手房交易的資金實施監管。以后凡在朝陽區域的經過房產中介成交的二手房交易，買賣雙方必須接受資金監管。如果是自行成交的二手房交易，買賣雙方可以自己選擇是否進行資金監管。

從去年下半年開始，一個名叫張金鳳的人通過中介公司購買了11套房產，但在支付了首款，并且11套房產全部過戶之后，卻始終不付尾款，造成9名買房人既沒拿到錢，又丟了房子，最后，中介公司對賣房人進行了兩千多萬的賠償，這件事才算了結。

在二手房交易中，如何防止惡意拖欠尾款，已經成了市場的一塊心病。北京市朝陽區即將的新規定，有可能徹底避免這種付款糾紛。

北京朝陽區房屋管理局副局長宋瑞湘：有些二手房在交易過程中，賣房的怕過戶之后錢無法到位，買方又怕先付了錢，賣方不配合過戶房子到不了手。政府就主導選擇一些監管銀行來負責他們的交易資金監管。

據朝陽區房管局介紹，試點的新規定要求，買房人必須先將除貸款之外的全部資金存入銀行的監管賬戶，之后才能辦理房屋過戶手續。房屋過戶登記完成后24小時內，銀行將會把監管賬戶里的交易資金劃轉到賣房人的賬戶。

在銀行監管資金期間，存入銀行監管賬戶的二手房交易資金將按照活期利率計息，交易成功后轉賬時，監管資金和利息將一并轉入賣方賬戶，如果交易取消，資金則會返還買方賬戶。銀行方面的有關人士表示，買賣雙方的權益都能得到保障。

有關人士：資金足額的時候我們要求必須馬上過戶，這是為了保證買方的權益，防止賣方違約，在資金不足的是時候絕對不允許過戶，這個是保證賣方的權益。

另外，在房屋交易期間，監管銀行對二手房交易資金進行嚴格的管理、核算，確保資金的安全。如果由于監管差錯，造成交易當事人資金損失，將由監管銀行承擔相應法律責任。這些流程看上去相當完善，但消費者對此卻反應不一。

消費者：這樣當然比較好，資金透明一些。

消費者：現在做網簽之前就必須把尾款都打到銀行，那個時候銀行還沒有批貸，根本就沒辦法做面簽。要執行這個新政策，它的流程可能還要發生比較大的改變吧。

一位業內人士對記者說，這種資金監管辦法其實以前就有，只不過以前沒有強制性。

業內人士：之前有資金監管這個做法，有人也會采取這種做法，之前我們也做過，保障還是有的，但是可能會麻煩一點。現在要強制，需要監管然后再去解凍，有一些客戶覺得還要跑兩趟，可能麻煩一些。有些人的錢是需要周轉的，不是一次性就能到位，這種強制執行可能有一部分人不太愿意去做。

房地產專家韓世同認為，銀行監管是好事，但在流程設計上應該注意盡量簡化。

韓世同：如果政府監管可能操作上不太方便，我覺得銀行其實可以提供這種服務，在流程上、效率上、保障雙方的權益上需要調順關系，既要減少麻煩，還要降低風險，又要使整個流程合理化。

實習生 楊白雪玉