今年1月以來，中國主要城市房價現普漲之勢，漲價城市范圍進一步擴大。國家統計局18日發布數據顯示，2013年3月份，中國70個大中城市中，68個城市房價環比上漲。雖然環比上漲的城市數量僅比上月增加兩個，但相比去年12月54個城市環比上漲的最高水平則出現“跳升”。

中國房地產學會副會長陳國強18日在接受中新社記者采訪時表示，在政策真空期、搶搭末班車心理等因素影響下，需求集中釋放，3月中國主要城市房價形成“峰值”。他認為，進入4月以后，無論是同比還是環比房價上漲的城市數量將有所回落。

陳國強指出，從此前官方公布的一系列房地產行業指標來看，開發投資金額、銷售面積和金額等核心指標同比增速已出現回落。“這意味著具有一定滯后性的房價數據在未來幾個月內亦會出現降溫。”

國家統計局城市司高級統計師劉建偉亦認為，3月樓市高溫具有特殊性。他指出，3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，加之各地新“國五條”細則出臺前，潛在購房者擔心政策落地后增加購房成本，因而急于入市導致需求集中提前釋放。開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。

劉建偉認為，隨后幾個月，中國房價走勢有望趨穩。他分析稱，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則，公布了房價控制目標，“限購”及差別化住房信貸政策等仍將持續，房地產市場調控政策進一步明朗。

實際上，進入4月以后，多個城市樓市成交已出現下滑。以北京為例，鏈家地產市場研究部統計，2013年4月第二周(4月8日-14日)，即新政“落地”后恢復網簽的首周，北京新建商品住宅成交2845套，與暫停網簽前一周相比下降兩成多。

劉建偉認為，隨著政策效應進一步顯現，預計4月份房價走勢可望趨穩。不過，陳國強指出，樓市降溫的幅度難以做出預判。

陳國強表示，目前在多方力量的博弈下，市場預期復雜，同時“國五條”政策的多面性或帶來預期效果的不確定性。

雖然有輿論認為多地在落實“國五條”政策時“避重就輕”，可能對于“樓市熱”降溫有限。不過陳國強指出，由于北京、上海等熱點城市地方細則相對較為嚴厲，4月以來其一二手市場的成交量下降明顯，“對于其他出現異動的熱點城市能形成一定的示范效應”。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，從整體看，3月中國主要城市的房價漲幅仍在擴大，但勢頭受抑。領頭羊北京的環比漲幅已從2月的3.1%回落至3月的2.7%。故4月開始，地方“國五條”細則陸續落實，房價漲幅將在高位盤整中有所回落。