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          萬科保利"老大"之爭白熱化 "競合"或成最佳選擇

          2013-01-23 09:37:18 來源:中國證券網-上海證券報
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          2012年終,萬科的千億級競爭對手出現了。截至2012年12月21日,保利地產2012年簽約額突破千億,這是在銷售規模上第一個能與萬科相抗衡的房企。而在不少業內人士看來,保利地產的“野心”遠不止于此,持續挑戰萬科的“老大”地位并取而代之或許是保利的目標。

          事實上,除了行業內普遍關注的行業霸主之爭外,在2011-2012年這輪調控之下,龍頭房企除了永遠都存在的競爭關系外,更多了抱團取暖、分擔風險、共拓市場的合作方式,龍頭之間的關系已由過去的競爭演變為錯綜復雜的競合。即便“江湖地位”之爭愈演愈烈,適時將對手轉變成伙伴,合作拿地、共同開發、降低風險成為龍頭房企順應市場、強者恒強的聰明之選。

          千億房企的“老大”之爭

          在銷售過千億的同時,保利地產市占率大幅提升。保利地產高管透露,前11月保利在全國市場占有率達到1.72%,較去年增長0.48個百分點,其中珠三角實現銷售額近300億。2012年銷售整體去化率高達八成,遠高于去年的68%。截至目前,保利地產有待推出可售貨源近300億元,預計去年新開工面積將超過1200萬平方米,能為公司今年提供超千億元的貨量。

          在市場規模迅速接近萬科的同時,保利也擁有了相當比例的商業項目沉淀,并做到了銷售規模的高增長。據了解,截至2012年底,保利的商業地產銷售額接近150億元,且以高端寫字樓和公寓為主。

          “保利擅長彎道超車。”一位資深地產分析人士稱,在行業最為艱難的2008、2011-2012年上半年,保利地產均實現了高速增長。而其既擁有得天獨厚央企資源的背景,又遵循高周轉高杠桿的市場化運作方式,使其兼具了萬科規模化和中海外“會賺錢”的特征。以上這些方面,都是保利與萬科不同的地方。

          對于業內同行的挑戰,萬科總裁郁亮坦言,萬科的青春期過去了,已進入成熟階段,不再追求速度與規模,但這并不意味著萬科會甘當第二。

          種種跡象表明,萬科正在努力捍衛其行業老大的地位。從收購香港上市公司南聯地產,到B轉H股的方案出爐,萬科在搭建海外融資平臺、積極拓展海外業務上不遺余力,這說明,如今的萬科不僅要保住其國內行業老大的優勢,更劍指國際市場。郁亮向記者透露,萬科2012年已成立了香港管理部,接下來會成立一個美國業務推進小組,尋求國際業務機會。2012年1400多億的銷售金額已讓萬科成為全球最大的開發商,而走出中國、邁向全球的業務拓展目標更讓中國的萬科,有可能在不久的將來成為世界的萬科。

          “什么是行業老大?不僅僅是規模最大你就是老大,更要為整個行業擔當起探尋、摸索的責任,甚至有時候是替整個行業挨罵、受過。”在談到如今日趨白熱化的“老大”爭奪戰時,郁亮對記者定義了他心目中的“行業老大”。

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