“地王”出爐的三大背后推手

半個月8個“地王”,背后有何推手?

——標(biāo)桿企業(yè)提前完成全年目標(biāo),“不差錢”助推開發(fā)商制造“地王”。

雖然經(jīng)歷了將近一年的“低谷”,但11月初陸續(xù)公布的上市房企業(yè)績公報卻仍然“鮮亮”。截至11月,萬科、保利、恒大三家地產(chǎn)商的銷售額已超過去年全年,多家上市房企宣布提前完成全年銷售計劃。中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示,幾家已公布的房企平均銷售計劃完成率達到99%,明顯好于預(yù)期。

“下半年以來樓市止跌回穩(wěn),開發(fā)商資金回籠加速,是其敢于拿地的關(guān)鍵。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說,“隨著業(yè)績的提升和銷售面積的增加,開發(fā)商資金回籠及時,具備拿地的資金條件。”

——開發(fā)商補充土地儲備與地方政府出讓土地意愿“一拍即合”。

由于去年底今年初一輪“走量不走價”的銷售策略,多家地產(chǎn)商去庫存化順利。來自北京的數(shù)據(jù)顯示,5月份作為去庫存化的“分水嶺”,全市商品房庫存量減少5萬套之多,開發(fā)商壓力大大減輕,新一輪土地儲備需求增強。

開發(fā)商有拿地沖動,地方政府也有著推地?zé)崆椤Ｖ性禺a(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測的13個重點城市的數(shù)據(jù)顯示,11月份前29天的經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月同期上升約219%,除深圳環(huán)比下降外,其余城市均呈不同程度的上升。

上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,11月,包括北上廣深在內(nèi)的10個典型城市土地出讓金收入為663億元,環(huán)比增長23%,同比增長0.4%,金額創(chuàng)16個月新高。

——宏觀經(jīng)濟面轉(zhuǎn)好,市場對樓市漲價預(yù)期增強。

10月份以來,北京、上海等一些一線城市再現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象,以中小戶型和五環(huán)外樓盤較為火爆的情況來看,剛需入市動力較足。

“宏觀經(jīng)濟基本面向好和城鎮(zhèn)化政策釋放出的利好信號,增加了購房者對于房價上漲的心理預(yù)期。”張大偉說,“但‘地王’出現(xiàn)只是樓市回暖的跡象,根本談不上‘大漲的信號’,一線城市房價可能以穩(wěn)為主,一些二線城市的房價還有10%的漲價空間。”